Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор с раздельным режимом собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Обязательно ли прописывать правовой порядок имущества супругов?
Законный порядок применяется только в ситуациях, когда отсутствует брачный контракт. При наличии соглашения между супружеской парой режим имущественных прав определяется самостоятельно и прописывается в договоре.
Брачным договором согласно СК РФ является соглашение между будущими или настоящими супругами, в котором прописываются их права и обязательства на время брачного союза и после его расторжения.
Предметом регулирования брачного соглашения являются только имущественные правоотношения. Поэтому положения о правовом порядке, касающемся имущества, являются обязательными.
Подробнее о том, что такое брачный договор, как, когда и насколько он заключается, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие сферы взаимоотношений супругов может регламентировать этот документ.
Когда необходимо установление раздельной собственности
Практика показывает, что потребность в установлении раздельной собственности может возникнуть в следующих ситуациях:
- в паре наблюдается финансовый мезальянс, и более успешный супруг желает оградить свое имущество от возможных посягательств второй стороны;
- кто-либо из пары понимает, что в скором времени им грозит развод, поэтому планирует заранее защитить свое личное имущество от процедуры его раздела в судебном порядке;
- возникла необходимость в защите имущества от конфискации при проведении неудачной сделки или нарушении законодательства РФ;
- супруг-предприниматель желает избавить себя от необходимости постоянно получать нотариально заверенное согласие второй стороны на продажу, покупку имущества, сдачу его в аренду и т. д.
Особенности и стоимость нотариального заверения
Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ составляется в 3 экземплярах – по одному для мужа, жены и сотрудника нотариального агентства.
Ответственность супругов
Сотрудник нотариального агентства при проверке текста документа и его заверения проинформирует супругов об их ответственности. Если кто-либо из сторон откажется соблюдать после развода условия, прописанные в документе, и учинит этим второму супругу ущерб (как моральный, так и имущественный), то нарушителя можно привлечь к правовой ответственности – ему придется оплатить неустойку, возместить ущерб, выплатить % за пользование чужим имуществом.
Пострадавшей стороне потребуется обратиться за помощью в суд.
Случаи, в которых заключается брачный контракт
Закон не обязывает супругов оформлять раздел имущества, находясь в браке. Такая возможность используется по желанию супругов. Заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности можно только по инициативе супругов. Причины установления режима раздельной собственности могут быть различными. Среди них:
- Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то он несет ответственность по долговым обязательствам всем своим имуществом. Если личной собственности не хватает на погашение задолженности, то взыскание обращается на совместное имущество мужа и жены, нажитое в браке. Если совместно нажитой собственности недостаточно, то долг погашается за счет имущества второго супруга. Брачный договор убережет супругу от посягательств на ее собственность со стороны кредиторов предприятия мужа.
- Если один из супругов изначально обладает значительно большим имуществом. Хотя на добрачное имущество распространяется режим личной собственности, но если имущество приносит регулярный доход, то он будет делиться между сторонами в равном объеме. От крупных потерь вследствие неудачного брака, крупных собственников убережет брачный договор.
- При оформлении ипотеки ряд банков требует заключение брачного договора. Таким образом, кредитная организация старается уберечь себя от рисков, связанных с расторжением брака. Брачный контракт должен включать информацию о том, кому из супругов достанется Недвижимость, кто будет вносить платежи, или предусматривать долевую собственность.
- Если супруг до брака оформил ипотеку и не желает делить объект недвижимости с женой, то брачный договор может предусматривать личную собственность мужа на квартиру. Однако, контракт должен содержать условия о погашении платежей за счет его личного имущества. То есть Гражданин не имеет права платить за ипотеку из своей заработной платы. Если иное не предусмотрено условиями договора.
- Если один из супругов ведет преступный образ жизни, то составление брачного контракта убережет собственность второго супруга от конфискации и наложение обязанности по возмещению вреда по личным долгам нарушителя закона.
Признание брачного контракта недействительным
При наличии брачного контракта, на имущество, включенное в перечень, распространяется режим, который установлен договором. Однако закон предусматривает случаи, когда документ может быть признан недействительным. Среди них:
- заключение контракта под угрозой применения насильственных действий;
- муж или жена признаны недееспособными в установленном законом порядке;
- нарушения в оформлении документа (отсутствует подпись одного из супругов, или заверка нотариуса);
- целью заключения контракта является преступление (мошенничество при оформлении ипотеки);
- условия вступают в противоречие с нормами закона.
Среди условий, которые нарушают требования закона, можно выделить:
- один из супругов ограничивается в использовании социальных прав (получение пособий и выплат, положенных отдельным категориям граждан);
- один из супругов ограничивается в использовании гражданских прав (защита прав в суде);
- включены условия по неимущественным отношениям (кто из супругов моет посуду и готовит еду);
- включает порядок общения и выплату алиментов детям (требуется заключение соглашения о выплате материального обеспечения с несовершеннолетним).
При наличии ошибок в условиях, нотариус обязан отказать в заверке документа. Если документ все же был заверен и вступил в силу после бракосочетания, сторона, права которой нарушены, может признать его недействительным в судебном порядке.
Договор о раздельной собственности мужа и жены – один из наиболее желанных и выгодных способов регулирования имущественных отношений в супружеской паре.
Контракт об установлении раздельного супружеского имущественного режима позволит смягчить взаимные разногласия бракоразводного процесса и быстрее разрешить спорные вопросы имущественного раздела.
Приведем неоспоримые преимущества составления брачного контракта:
- возможность планировать, а также минимизировать расходы, возникающие при разводе с разделом имущества;
- ускоренное оформление имущественного раздела в ситуации распада семьи;
- индивидуальный подход к накоплению и распоряжению имуществом по сравнению с установленным законом режимом.
Однако, чтобы брачный контракт имел юридическую силу, необходимо верно составить соглашение и соблюсти все необходимые правила его заключения.
Оформление брачного контракта после приобретения квартиры в 2021 году
Как мы уже упоминали выше, купленная в браке супругами квартира – будет являться частью общего или так называемого совместно нажитого имущества. Однако, на практике, бывают ситуации, когда роль мужа или жены в покупке недвижимости сводится к нулю и в этом случае супруг, потративший большую часть денег, может задуматься об оформлении брачного контракта, который будет выступать в качестве гаранта обеспечения его благополучия в случае развода.
Кроме того, иногда супруги берёт недвижимость в ипотеку, оформляя её только на мужа или только на жену. При этом, если ипотечный договор заключается до вступления пары в официальный брак – квартира не попадает в состав совместно нажитого имущества и после развода она останется в распоряжении законного собственника, то есть – того, на кого была оформлена ипотека. Второму же супругу будет практически невозможно доказать в суде факт того, что он имеет право на половину жилплощади так как он регулярно принимал участие в выплатах.
Примечание юриста
Напоминаем, что, согласно действующему законодательству РФ, в 2021 году законодатель допускает оформление брачного договора не только на определённое имущество, но и на любые имущественные блага, которые приобретаются супругами в браке!
С актуальными образцами брачного контракта можно ознакомиться ниже.
Да. Договор могут признать недействительным, если он составлен исключительно в интересах одной стороны. Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк поясняет, что Семейным кодексом (п. 2 ст. 44) предусмотрено специальное основание признания недействительным, полностью или частично, брачного договора по иску одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Главный принцип семейного законодательства, по словам Сергея Слободянюка, – это равноправие супругов, при котором не ущемляются права любого из них. Так, невозможно прописать, что вся недвижимость, деньги и т.д., нажитые в браке, в случае развода переходят только к одному из супругов. Обязательно должна быть какая-то компенсация.
Кроме того, п. 3 ст. 42 Семейного кодекса прямо запрещает включать в брачный договор условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Иными словами, брачный договор не должен быть кабальной сделкой. Например, кабальным может быть признан пункт: «В случае тяжелой болезни родственников супруг оказывает им материальную помощь, после чего все имущество становится собственностью этого супруга». Сергей Слободянюк утверждает, что для признания сделки кабальной требуется не только крайне невыгодное положение одной из сторон, но и стечение для нее тяжелых обстоятельств, под воздействием которых была заключена сделка.
Брачный договор о раздельной собственности.
Если оформляется брачный договор образец о раздельной собственности, то дополнительно следует представить документы на владение имуществом.
В контракте прописываются пункты о владении как тем, что было у супругов до брака, так и тем, что приобретено впоследствии.
Брачный договор оформляется только при добровольном согласии обеих сторон. При этом он не может сильно ухудшать материальные условия одного из супругов, даже в пользу другого.
Если соглашение заключается между будущим мужем и женой, то оно начинает действовать с момента официальной регистрации отношений.
При оформлении контракта в браке, супруги должны соблюдать условия с момента подписи бумаги. Действие договора распространяется на весь период совместной жизни.
Он становится недействительным при официальном расторжении отношений. Однако, должны быть выполнены условия (если они прописаны) относительно раздела собственности после развода.
Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу
Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:
- до регистрации брака;
- будучи в браке в любой момент.
Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.
Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:
- если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
- если в браке – то с момента заверения нотариусом.