Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация прав: что нужно знать о доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Ограничения и срок действия доверенности
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2021 году
Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).
Это интересно: Льготы положены чернобыльцам при прохождении мед справки на права?
Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:
Доверенность на регистрацию ДДУ
«представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его отделах, подразделениях и территориальных управлениях, в том числе, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. с Акционерным обществом «Инвестиционная , дополнительных и иных соглашений к нему, договоров уступки прав требования и иных сделок, в том числе, при регистрации права собственности на недвижимость на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения (прав на жилое помещение) условный проектный . секция , этаж в строящемся жилом доме, расположенном на принадлежащем Акционерному обществу «Инвестиционная на праве собственности земельном участке (кадастровый номер: . адресный ориентир: г. Москва, ул. Митинская) (или земельном участке, образованном из вышеуказанного земельного участка, в том числе в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела, в том числе в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами. представлять мои интересы и принимать необходимые решения при возникновении, изменении и прекращении объекта (предмета) залога, возникшего вследствие государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае образования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и др.) новых земельных участков из земельных участков, на которых осуществляется строительство жилого дома, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, представлять мои интересы как залогодержателя при государственной регистрации права собственности АО «ИК «Гринэкс» на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права собственности земельных участков, на которых расположен строящийся жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, у участника долевого строительства в силу закона, для чего уполномочиваю подавать заявления и документы на регистрацию, в том числе подавать и подписывать заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости, возникших на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, представлять интересы в случае приостановки и отказа в регистрационных действиях, получать документы; совершать все любые иные действия, связанные с этим поручением, оплачивать госпошлины, собирать необходимые документы, подавать заявления на приостановление, возобновление регистрационных действий, на исправление технической ошибки, внесение изменений в записи ЕГРП, подавать дополнительные документы, расписываться за меня и получать оригиналы зарегистрированных договоров и иных документов, подлежащих выдаче. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на пять лет.
Это интересно: Выкупить служебную квартиру у мгу
Добрый вечер, Михаил. И хорошо, что на четверых — если кто то заболеет и не сможет прийти за документами, один из четверых подстрахует. Лучше доверить регистрацию жду застройщику или Они за регистрацию много берут?
Типовая форма доверенности и алгоритм ее оформления
Доверенность не имеет унифицированной формы, утвержденной законодательством Российской Федерации. Оформляется этот документ в произвольном виде с соблюдением правил делопроизводства. К тому же ее необходимо заверить нотариально.
Содержать доверенность должна текст, выражающий добровольное волеизлияние доверителя о передаче своих полномочий иному лицу. Так же в ней должен быть указан конкретный срок действия доверенности.
В данном документе так же отмечается, что правопреемнику разрешается:
- Проводить переговоры и подавать заявления в органах Росреестр;
- Производить запрос справок о регистрации договора;
- Вносить поправки в Единый государственный реестр недвижимости;
- Производить оплату обязательных сборов и государственных пошлин;
- Исполнять иные действия, связанные с данным поручением.
Рентабельно ли долевое строительство жилья?
Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.
Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.
Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец
Необходимый пакет документации для оформления доверенности
- Заявление от девелопера.
- Заявление от выгодоприобретателя.
- Удостоверения личностей заявителей.
- Договор задатка, прав требования.
- Документация, связанная с недвижимым объектом.
- Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
- Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
- Учредительные документы юридической организации – девелопера.
- Договор поручительства.
- Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
- Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
- Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.
Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.
Договор долевого участия в строительстве в 2021 году
Такое понятие как «дольщики» все чаще звучит с экранов телевизора и не всегда в положительном ключе. Люди с целью приобретения своего жилья, да еще и в новостройке, вступают в отношения со строительной организацией и вкладывают собственный капитал. Нередко они становятся заложниками ситуации и остаются без ничего.
Перед заключением сделки стоит поинтересоваться у Застройщика о наличии у него документа на владение землей, на которой будет строиться дом. Это могут быть свидетельство о собственности, договор аренды или субаренды. Не помешает ознакомиться и с проектной декларацией, которая подлежит публикации в СМИ. Обязательным документом является разрешение на строительство.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец
Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов. По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи. Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.
Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.
Застройщик требует доверенность. Что делать?
Какие действия осуществлять, если застройщик требует предъявить доверенность на сопровождающих? Прежде всего, необходимо вежливо указать на ваши законные права и попытаться сразу же убедить представителя застройщика, что вы не совершаете ничего незаконного. Говорите четко и ясно, вежливо, не спеша. Уже на этом этапе компания-застройщик может перестать требовать доверенность.
Если застройщик все-таки стоит на своем и настойчиво предлагает показать доверенность, Вам придется подготовить претензию и направить ее в адрес генерального директора строительной компании. В этой письменной претензии следует указать, что вы явились на приемку своей квартиры с сопровождающим, и у организации, осуществляющей строительство, нет никаких оснований и прав отказывать в удовлетворении этих требований.
Претензия составляется в свободной форме. Ее следует лично передать в отдел (представительство) застройщика с получение отметки (подписи, печати и указание на лицо ее принявшее) либо направить по почте ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика. Если первая направленная претензия осталась без ответа, следует написать новую (то есть подать аналогичную претензию) повторно.
Если застройщик не удовлетворит претензию, дольщик может требовать письменный мотивированный отказ, в котором должны быть указаны причины невозможности удовлетворении законных требований участника долевого строительства. А так как оснований для отклонения полученной претензии нет, то либо ответ будет в дальнейшем признан необоснованным и незаконным, либо застройщик решит во избежание проблем разрешить присутствовать сопровождающим на приемке квартиры без доверенностей.
Полезный совет! Дольщик также имеет право пожаловаться на недобросовестного застройщика в комитет государственного строительного надзора города или области. Этот орган занимается вопросами урегулирования отношений между строительными компаниями и приобретателями недвижимых объектов. У данного комитета должен иметься собственный сайт, где физические лица могут оставлять обращения. Также есть смысл обратиться в Роспотребнадзор.
Когда застройщик ответил отказом и продолжает требовать оформления доверенностей, нужно взять его официальный ответ и обратиться в суд. И за каждый день нарушения сроков передачи квартиры в дальнейшем можно взыскивать неустойку. Также можно получить в суде компенсацию причиненного морального и материального вреда.
Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:
- Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
- Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
- Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;
- Подачу заявлений на внесение изменений и дополнений в ЕГРН, если изначальные регистрационные данные более не актуальны;
- Подачу заявлений на приостановку регистрационной процедуры и её возобновление или отказ от таковой;
- Запросы на исправление технических ошибок и проведение межевания, прочее.
Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.
Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.
О чём важно помнить:
- Если заявление на регистрацию собственнических прав относительно квартиры, нежилого помещения, земельного участка, прочей недвижимости подаётся заказным письмом, важно, чтобы все без исключения вложенные документы были заверены нотариусом;
- Если не запретить в документе отдельным пунктом передоверие на третьего человека, автоматически на это дано разрешение.
Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.
Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.
Когда нужна доверенность
Доверенность при покупке квартиры в новостройке необходима, если сам покупатель не имеет возможности присутствовать на процедуре приемки объекта, например, у него нет свободного времени, он болен и проходит лечение либо находится в другом городе.
Конечно, можно подождать, когда возможность личного присутствия на приемке появится, но это не всегда рационально. Дело в том, что собственник после получения официального уведомления о полноценной готовности дома должен принять свою квартиру (обычно) в течение последующих семи – четырнадцати рабочих дней. Если же он не принимает достроенное и введенное в эксплуатацию недвижимое жилое имущество в течение двух месяцев (это предельный срок на приемку квартиры после получения уведомления от застройщика), то по действующему в РФ законодательству застройщик может осуществить подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны договора долевого участия. При этом недостатки строительства, естественно, застройщик в указанном одностороннем акте не отразит.
Если соглашение (акт) о приемке квартиры будет подписано в одностороннем порядке, то это лишит дольщика права на тщательный осмотр приобретаемого жилья. Получится, что владелец согласится, что объект имеет надлежащее качество. Если окажется, что квартира действительно находится в хорошем состоянии, то владелец не столкнется с проблемами в будущем. Но так бывает редко.
Если соглашение о приемке квартиры подписано (в том числе в одностороннем порядке), это, конечно же, не означает, что собственник не имеет претензий к компании и удовлетворен качеством работ. Однако, если в дальнейшем при детальном осмотре дольщиком обнаружены дефекты, то застройщик может отказаться их устранить, ведь по закону дольщик принял квартиру, и доказать что недостатки возникли по вине застройщика будет гораздо сложнее.
Конечно, по закону застройщик должен устранять недостатки и после приемки квартиры, ведь в рамках договора долевого участия действует гарантийный срок. Для здания и несущих конструкций такой срок составляет пять лет, а для инженерных коммуникаций – три года. И если после подписания акта приема-передачи объекта при осмотре выявлены серьезные недостатки, то строительная компания будет обязана их исправить.
Существенными дефектами в квартире (апартаменте) считаются те, которые делают жилье непригодным для проживания или нежилое помещение к использованию его как нежилого помещения – то есть предполагают несоответствие объекта условиям договора и характеристикам, указанным в проекте, либо техническим или градостроительным регламентам. Например, это отсутствие несущих перегородок, существенные трещины в стенах или в полу, ошибки в планировке, отсутствие или сильные повреждения дверей, оконных стекол, рам, вентиляции, низкое качество работ по заявленной отделке, отсутствие окон или входной двери, разница в площади более чем на 5% от указанной в ДДУ и другие. К несущественным дефектам относятся отделка с использованием иных материалов (не тех, которые указаны в договоре), загрязнения и прочие недостатки, устранение которых не представляет сложности.
При приемке квартиры каждый дольщик должен зафиксировать все недостатки при осмотре и указать их в смотровом листе (так называемой дефектной ведомости), который составляется непосредственно во время процедуры приема объекта. Если дефекты выявлены уже после подписания акта приема-передачи, то владелец недвижимой собственности обращается к застройщику с обоснованным требованием устранить ошибки.
Но строительная организация может отказать удовлетворять требования, сославшись на что угодно или просто проигнорировав требования дольщика (в том числе и после устного заверения о том, что «недостатки обязательно будут устранены»). В таком случае придется отстаивать свои права и доказывать их нарушение застройщиком, обращаться за помощью к юристам или подавать иск в суд в целях получения компенсации за дополнительные расходы на ремонт, просрочку получения квартиры по ДДУ либо даже с расторжением по инициативе дольщика договора долевого участия. И все это связано с дополнительными вынужденными , но необходимыми временными и финансовыми затратами дольщика.
Если участник долевого строительства не является дипломированным юристом, который уже имеет опыт взыскания с застройщиков сумм различных санкций, то самым правильным путем будет обращение в специализированную юридическую компанию Лигал Мил – и с целью приемки квартиры (апартамента) и целью дальнейшей защиты прав участника долевого строительства по выявленным недостаткам строительства (которые в 90% случае всегда имеются). Представитель дольщика при приемке квартиры должен получить от дольщика нотариально оформленную доверенность, подтверждающую, что представитель имеет законное право действовать от лица участника строительства.
Застройщик требует доверенность. Что делать?
Какие действия осуществлять, если застройщик требует предъявить доверенность на сопровождающих? Прежде всего, необходимо вежливо указать на ваши законные права и попытаться сразу же убедить представителя застройщика, что вы не совершаете ничего незаконного. Говорите четко и ясно, вежливо, не спеша. Уже на этом этапе компания-застройщик может перестать требовать доверенность.
Если застройщик все-таки стоит на своем и настойчиво предлагает показать доверенность, Вам придется подготовить претензию и направить ее в адрес генерального директора строительной компании. В этой письменной претензии следует указать, что вы явились на приемку своей квартиры с сопровождающим, и у организации, осуществляющей строительство, нет никаких оснований и прав отказывать в удовлетворении этих требований.
Претензия составляется в свободной форме. Ее следует лично передать в отдел (представительство) застройщика с получение отметки (подписи, печати и указание на лицо ее принявшее) либо направить по почте ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика. Если первая направленная претензия осталась без ответа, следует написать новую (то есть подать аналогичную претензию) повторно.
Если застройщик не удовлетворит претензию, дольщик может требовать письменный мотивированный отказ, в котором должны быть указаны причины невозможности удовлетворении законных требований участника долевого строительства. А так как оснований для отклонения полученной претензии нет, то либо ответ будет в дальнейшем признан необоснованным и незаконным, либо застройщик решит во избежание проблем разрешить присутствовать сопровождающим на приемке квартиры без доверенностей.
Полезный совет! Дольщик также имеет право пожаловаться на недобросовестного застройщика в комитет государственного строительного надзора города или области. Этот орган занимается вопросами урегулирования отношений между строительными компаниями и приобретателями недвижимых объектов. У данного комитета должен иметься собственный сайт, где физические лица могут оставлять обращения. Также есть смысл обратиться в Роспотребнадзор.
Когда застройщик ответил отказом и продолжает требовать оформления доверенностей, нужно взять его официальный ответ и обратиться в суд. И за каждый день нарушения сроков передачи квартиры в дальнейшем можно взыскивать неустойку. Также можно получить в суде компенсацию причиненного морального и материального вреда.