Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В договоре могут регулироваться различные вопросы, включая не только то, как будет делиться имущество в случае развода, но и то, как супруги будут распоряжаться доходами во время брака. Поэтому если один из супругов считает, что брачный договор содержит невыгодные для него условия, обратиться с иском в суд можно не только в процессе развода, но и во время нахождения в браке (в т.ч. и если стороны не планируются разводиться).
В каких случаях брачный договор можно оспорить?
Существует несколько условий, при наличии которых брачный договор можно оспорить. В частности, к ним относят:
- заключение контракта в момент, когда один из супругов введен в заблуждение и не осознает последствий этой сделки;
- заключение договора под угрозами, в результате применения насилия или обмана (т.е. одна из сторон не могла свободно изъявлять свою волю);
- оформление сделки с ограниченно дееспособным супругом без согласия его попечителя (в дееспособности, как правило, ограничиваются граждане, которые злоупотребляют алкоголем или наркотиками);
- заключение контракта с супругом, который на момент оформления сделки временно не мог осознавать последствия своих действий (например, находился под воздействием приступа заболевания, алкоголя, наркотических средств и т.д.).
Как происходит отмена брачного договора
Полное расторжение, аннулирование брачного договора может состояться на основании одной из следующих причин:
-
Автоматическое прекращение его действия вследствие развода супружеской пары. При этом не отменяется действие положений, специально предусмотренных на такой случай, или выполнение которых зависит от других условий.
-
Составление соглашения о расторжении брачного договора у нотариуса по взаимному согласию супругов. Этот факт меняет только будущие отношения — со дня отмены контракта действует законный общий режим собственности на имущество супругов, нажитое в браке. Прошлые взаимоотношения это не затрагивает.
-
Аннулирование брачного договора судом по требованию одной из сторон. Это достаточно сложно сделать, так как нужно доказать существенное нарушение его условий одной из сторон (ст. 450, 451 ГК РФ). В большинстве случае, суды исходят из того, что если взрослые, дееспособные лица составили о чем-либо соглашение, оснований для его отмены у суда не имеется.
Пример. В документе супруги указали, что общие денежные средства вносятся на счет, открытый на имя мужа. После окончания действия банковского депозита, средства становятся собственностью жены. В таком случае, брачный договор после расторжения брака в этой части сохраняет свое действие. Вклад перейдет супруге, когда срок действия депозита истечет.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Личный опыт: как я разводился с брачным договором
Мы познакомились с будущей женой через друзей, они пригласили её с подругами на вечеринку у меня дома. Она мне очень понравилась, и это было взаимно. Мы быстро стали жить вместе, а через год поженились.
До вступления в Брак у неё была доля в родительской квартире, а у меня ничего не было. Мы оба работали. Её папа — бизнесмен. Она работала у него всего по 8 часов в неделю, но зарабатывала немного больше меня.
В первый год совместной жизни мы снимали квартиру. Потом решили купить свою, поскольку ждали первого ребёнка. Выбрали 100-метровую квартиру в Москве за 12,5 миллиона ₽ в панельном доме у метро Щёлковская. Дополнительно заплатили 2,5 миллиона ₽ за ремонт. Право собственности на это жильё оформили, конечно, на супругу.
Спустя 4 года после этого родители супруги купили себе квартиру у метро Первомайская. В этом же доме предложили купить и нам. Тогда за неё просили 45 миллионов ₽.
Новую квартиру тоже оформили на жену. Но ещё до покупки она предложила заключить брачный договор. Думаю, эта идея возникла у её родителей на случай развода, чтобы было проще делить имущество. Я отнёсся к идее предельно спокойно и сразу согласился. И её, и мои родители даже удивились такой реакции. Почти все деньги дал тесть, и я понимал, что это не моё имущество.
Брачный договор можно составить в любой момент супружеской жизни и до неё. Без него имущество, приобретённое в период брака, делится при разводе пополам (за исключением наследства и дарения). После подписания документа его нельзя будет расторгнуть в одностороннем порядке. Но если оба захотят внести изменения, то старый договор расторгается и заключается новый.
Расторжение брачного договора в судебном порядке
Одностороннее прекращение договора возможно исключительно в судебном порядке.
Процедура выглядит так:
- самое главное – попытка мирно уладить спор (истец должен доказать, что с его стороны были попытки решить конфликт полюбовно, отменив соглашение у нотариуса);
- подготовка иска;
- сбор необходимых документов (каждое слово иска должно подтверждаться документально);
- направление ходатайства в суд с соблюдением правил территориальной подсудности (рассмотрением занимаются федеральные суды общей юрисдикции);
- назначение судьи (на протяжении 3 дней);
- определение даты первого заседания (до 1 месяца);
- решение конфликта по сути;
- вынесение окончательного вердикта;
- ожидание месяца, пока решение судьи вступит в юридическую силу;
- исполнение условий контракта.
Дальнейшие действия участников будут зависеть от того, необходимо ли аннулирование всех ранее проведенных сделок.
Если да, то придется еще отправить документ в Росреестр (изменение имущественных прав на недвижимость) или ГИБДД для перерегистрации транспортных средств.
Сколько времени будет рассматриваться иск?
Можно ли внести правки или аннулировать брачный договор и как это сделать? Порядок расторжения и изменения Обоюдное согласие является простым способом остановить действие брачного договора. Для его составления отправляются к нотариусу. Документ считается расторгнутым или становятся действительными изменения после нотариального заверения соглашения. Существует 2 способа аннулировать брачный контракт:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о вступлении в брак;
- брачный договор;
- документы, которые подтверждают попытки решить вопрос в досудебном порядке;
- отказ от предложения разорвать договор (при наличии);
- доказательства нарушения условий или изменившихся обстоятельств;
- чек об уплате госпошлины.
Как внести правки или аннулировать документ по соглашению сторон?
Можно ли внести правки или аннулировать брачный договор и как это сделать? Порядок расторжения и изменения Существует 2 способа аннулировать брачный контракт: Прежде чем рассматривать вопросы, связанные с расторжением брачного договора, разберемся, что он собственно представляет.
В силу пункта 2 статьи 43 Семейного Кодекса РФ, который отсылает к гражданскому законодательству, по требованию одного из супругов брачный договор изменяется или расторгается на основании решения суда. Включение в текст документа условия, по которому мужчина и женщина могут в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, допускается.
Наш ответ: «Да!». Как и любая другая сделка, брачный договор может быть изменен или расторгнут.
Порядок действий при судебном расторжении брачного контракта
Если развод сопровождается конфликтом, супругам не получится расторгнуть договор добровольно. Однако даже в этом случае не стоит сразу обращаться в суд. Сначала нужно сделать все возможное для полюбовного соглашения.
Алгоритм рекомендуемых действий может быть следующим:
- Перед подачей иска следует направить бывшему супругу письменную просьбу согласиться на то, чтобы контракт был расторгнут. Обязательно нужно послать письмо с уведомлением о получении. В дальнейшем отказ или игнорирование документа в течение 30 суток станут весомым основанием к расторжению брачного контракта в судебном порядке.
- К иску прилагается пакет документов. Точно установленного законодательством перечня справок и свидетельств не существует. Обычные требования судов включают:
- паспортные данные;
- свидетельство о браке;
- брачный контракт;
- письмо с просьбой о согласии на расторжение и ответ на него с отказом (или справку об отсутствии ответа);
- доказательства нарушения положений договора, которые выступают причиной его отмены;
- свидетельства наличия иных оснований, чтобы аннулировать соглашение;
- квитанцию, подтверждающую внесение 300 рублей государственной пошлины.
- При подготовке иска о расторжении в одностороннем порядке не стоит забывать и о правильном заполнении самого заявления. Документ составляется по следующей форме:
- вписываются данные об учреждении, куда подается иск;
- личные данные истца (или его доверенного лица), включающие ФИО и адрес;
- аналогичные данные об ответчике;
- затем в произвольной форме расписывается суть претензии и указываются важные для процесса обстоятельства;
- приводится список требований (это может быть не только расторжение контракта, но, например, просьба раздела собственности или пункт о возмещении морального вреда).
- Далее следует отметка о наличии приложений и приводится их список. Собранные документы подаются в общем пакете в мировой суд по адресу прописки ответчика. Если же в иске содержатся материальные претензии на сумму более 50 000 рублей, такое дело подлежит рассмотрению в районной инстанции.
Что такое брачный договор?
Прежде чем рассматривать вопросы, связанные с расторжением брачного договора, разберемся, что он собственно представляет.
Согласно СК РФ под брачным договором понимается соглашение, вступающих в брак или уже находящихся в браке, лиц, устанавливающее их права касательно имущества в случае развода, а также права и обязанности в период брачных отношений и после их окончания в случае развода. Т.е. назначение этого документа заключается в урегулировании семейно-брачных отношений имущественного характера между членами создавшейся семьи, в том числе и между родителями и их детьми.
При наличии этого документа у партнеров много преимуществ, в случае развода. У них нет необходимости оспаривания имущественных прав, т.к. все вопросы по его распределению при расторжении брака отражены в договоре.
Важно! Условия брачного договора не должны предусматривать финансовое состояние супругов после развода в крайне невыгодном для них виде, противоречащем закону, а также выставлять условия, нарушающие права совместных детей на их финансовое обеспечение со стороны родителей.
Брачный договор составляется в письменном виде. Он имеет юридическую силу только после того, как его заверит нотариус.
Порядок судебного расторжения брачного договора
Как было сказано ранее, в суд следует обращаться при невозможности достижения согласия между супругами по отмене договора и существенных оснований для его расторжения. Для этого предусмотрен порядок, согласно которому нужно действовать следующим образом:
- Направить бывшему партнеру официальное письмо о расторжении договора. Лучше, если это будет заказное письмо с уведомлением. В послании нужно определить срок для ответа, например, не более 20 дней. Если по истечении этого срока ответ не последует, то можно подавать заявление в суд.
- Собрать необходимые для суда документы: брачное свидетельство и сам договор, копию письма супругу с просьбой о его расторжении, копию квитанции, подтверждающей уплату пошлины и ксерокопии основных страниц паспорта.
- Подать в суд подготовленное заявление с иском, расторгнуть брачный контракт вместе с собранными документами.
- В назначенное время принять участие в заседании суда по рассмотрению заявленного иска. Если в суде исковое заявление будет удовлетворено, то договор будет отменен с момента вступления решения суда в силу, и с этого времени все условия по договору будут аннулированы.
Как оспорить договор в суде?
Суд способен по своей инициативе задействовать последствия недействительности для ничтожной сделки, если это поможет защитить публичные интересы, а также в рамках действующего закона. Заявление в суд о недействительности соглашения не будет иметь правового значения, если заявитель действует недобросовестно. Например, если поведение лица, подавшего заявление в суд, после подписания брачного контракта давало основание другим людям считать сделку действительной.
Чтобы аннулировать брачный договор, понадобится обратиться в судебную инстанцию с подготовленным исковым заявлением.
Обязательно документ дополняется следующим пакетом:
- квитанцией об оплате обязательной пошлины (300 руб.);
- подтверждающими требования заявителя бумагами: копией брачного контракта, свидетельством об официальном заключении брака;
- подтверждением, что другие лица, которые участвуют в деле, также получили необходимые документы, копию заявления в суд.
Если заявитель имеет право на льготу по оплате государственной пошлины, подтверждающий документ обязательно передается в суд. В ином случае можно получить отказ в рассмотрении дела до уплаты госпошлины. Заявитель может подать с пакетом документации ходатайство о предоставлении рассрочки, согласовании отсрочки оплаты обязательного отчисления, а также об освобождении от уплаты или уменьшении ее размера.
Когда возникает необходимость изменить или расторгнуть брачный контракт?
Договор составлен, брак заключен, семейная жизнь идет своим чередом… Оказывается, что даже при самом доскональном и тщательном подходе предусмотреть заранее все изменения, которые могут произойти за годы супружеской жизни, просто нереально.
Некоторые параграфы в условиях документа становятся бессмысленными или теряют свою актуальность, в некоторые стоит внести коррективы, а некоторые вообще оказались не внесенными в контракт. В случаях же, когда супружеская чета решает расстаться, актуальным становится не изменение, а полное прекращение брачного договора.
Правовая сторона дела четко регулируется нормами закона и имеющимся порядком полного прекращения действия или видоизменения договорных обязательств.
Заключить супружескую сделку могут только признанные дееспособными лица (при несовершеннолетии одного из вступающих в брак лица требуется разрешение опекуна).
Соответственно, когда становится необходимо реформировать или аннулировать брачный договор, судебная практика не предусматривает инициативу посторонних и вмешательство третьих лиц во взаимоотношения юридического плана внутри семьи.
Расторжение брачного договора в судебном порядке
Если одна из сторон (супруг или бывший супруг) не согласна на расторжение брачного договора, то его расторжение возможно только в судебном порядке. При этом расторжение производится в следующих случаях:
- при существенном нарушении условий договора одной из сторон;
- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
- в иных случаях, предусмотренных самим брачным договором.
Нарушение условий договора одной из сторон будет являться существенным, если вследствие этого нарушения вторая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Оценку существенности нарушения условий договора делает суд.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что стороны вообще не стали бы заключать договор или заключили бы его других условиях, если бы знали, что обстоятельства могут так измениться. Оценку существенности изменения обстоятельств производит суд.
Расторжение брачного договора
Расторжение брачного договора возможно при условии достигнутой договоренности между супругами. Заключать или произвести расторжение брачного договора имеют право все дееспособные лица, не предоставляя для этого веских причин и оснований.
Законодательство не определяет возможности произвести расторжение брачного договора по желанию одной из сторон. В этом случае можно решить вопрос только путем судебного разбирательства. Основаниями для него может служить:
- Существенные нарушения условий брачного контракта одной из сторон. Эта причина является самой распространенной среди возможных.
- Существенное изменение обстоятельств, не позволяющее выполнять обязательства по договору. Среди таких обстоятельств можно обозначить лишение супруга большей части имущества, чем та, которая зафиксирована в договоре.
- Другие причины, которые по мнению суда считаются уважительными. К такому списку относят болезнь одного из супругов, нетрудоспособность, утрата работы и т.п.
Основания для признания сделки недействительной
По умолчанию контракт перестаёт действовать после того, как супруги развелись и распределили имущество в соответствии с документом. Иногда договор может длиться дольше: если это содержится в пунктах.
Какие ещё есть основания для прекращения действия соглашения:
- смерть супруга;
- признание его без вести пропавшим, на основании чего зарегистрирован развод;
- составление бумаги супругами, один из которых признан недееспособным;
- неправильно составленный текст, который нарушает права и свободы, противоречит нормам закона;
- неправильное оформление бумаги.
Способы прекратить действие договора:
- добровольное обоюдное письменное согласие прекратить действие бумаги;
- решение суда.
Не имеет юридической силы соглашение и не принимается во внимание при судебном расторжении брака, если оно:
- не имеет письменной формы;
- не заверено нотариусом.
Расторжение брачного договора в одностороннем порядке
Если супруги не смогли прийти к соглашению и один из них против расторжения, то нужно обращаться в суд.
Важно! По закону брачный контракт не может расторгаться в одностороннем порядке, но условия договора это правило могут отменять. Если в нем не указано, что он может быть расторгнут в одностороннем порядке, то нужно обращаться в суд.
В судебном порядке нужно доказывать недействительность по следующему алгоритму:
- Попробовать договориться. Для этого нужно отправить письменное предложение заказным письмом с уведомлением. Если ответа не было или пришел отказ, можно отправляться в суд.
- Подготовить пакет документов, доказательств нарушений условия и подтверждение отказа другой стороны от добровольного расторжения.
- Написать исковое заявление со списком прилагаемых документов.
- Получить судебное решение по окончании заседания. Если иск удовлетворят, то договор прекратит свое действие.
Условия и основания для оспаривания брачного договора
Истец должен иметь веские основания к тому, чтобы прибегнуть к помощи судебной инстанции. А также законные основания, на которых он формирует исковые требования. Разделим условия, основания на две группы при помощи таблицы:
| Условия | Основания |
|---|---|
| Один из участников соглашения в результате его подписания оказался в невыгодном положении | Заключение соглашения лицом, которое на момент подписания не могло осознавать юридических значений своих действий |
| В соглашение внесен пункт о воспитании ребенка (совместного) | Заключение договора гражданином, ограниченным в дееспособности, без участия в процессе его попечителя |
| Ограничение интересов одного из участников соглашения | Подписание брачного контракта под влиянием заблуждения |
| Заключение соглашения под влиянием обмана | |
| Наличие кабальной сделки в результате ее подписания означает, что сторона договора согласилась на подписание документа с невыгодными для себя условиями под влиянием неблагоприятных обстоятельств |
|
| Муж или жена в результате подписания соглашения оказалась в невыгодном финансовом положении. |