Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения между близкими людьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мнимая сделка — есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.
Пример. В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме. Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.
Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.
Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.
В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.
Претенденты на недвижимость
Существуют лица, которые обладают правом оспорить дарственный документ. К ним относятся:
- Даритель. Причиной является неожиданное изменение планов.
- Жена человека, оформившего дарственную.
- Бывшая жена дарителя, если она существовала. Она также имеет право на часть собственности.
- Родственники, имеющие основания претендовать на долю недвижимости.
Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя
Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.
Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:
- Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
- Нарушение требований ст. 168 ГК РФ:
- Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной)
- Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака)
- Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение.
- Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния — мошенничества).
Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя
Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.
Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.
Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.
Отмена дарственной по причине отсутствия регистрации
По закону фактическое отчуждение подаренной квартиры происходит с момента ее регистрации на нового хозяина. Без регистрации объекта дарственная не имеет юридического значения. Обстоятельства, которые оставляют сделку дарения квартиры без регистрации, могут быть разными. Распространенная причина – это простое незнание правил, установленных законом и юридическая неграмотность.
Регистрация может не состояться, т.к. ее могут отклонить непосредственно в государственных органах, проводящих эту процедуру. Это может произойти по следующим причинам:
- дарителем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка или попечитель недееспособного либо ограниченно дееспособного лица, что по закону не допустимо;
- дарителем является сам несовершеннолетний ребенок;
- дарственная оформлена лицами, пребывающими в лечебных учреждениях, пансионатах, интернатах и других организациях опеки, на граждан, которые являются работниками перечисленных учреждений. Госслужащие не имеют право принимать подарки в виде объектов недвижимости в благодарность за осуществляемую ими работу.
Когда дарственную признают недействительной
Нормами законодательства предусматриваются возможности присвоения дарению статуса недействительности или ничтожности. Это достигается в результате ходатайства в судебные органы как самого дарителя, так и иных лиц.
Существует два главных условия, подтверждающих законность и правильность оформления договора дарения, искажение которых влечет возможность признания их недействительными. Остановимся на них подробнее.
- Первое условие, о котором осведомлены все риэлторы и нотариусы – отсутствие в документе каких-либо дополнительных ограничений совершения сделки. Наличие дополнительной трактовки автоматически превращает договор дарения в недействительный и не подлежащий регистрации. Напомним о наиболее часто встречающихся формулировках, включаемых ошибочно в договор дарения:
- Не допускается внесение в договор дарения элементов договора ренты, по которому одариваемый берет на себя обязательство пожизненно материально обеспечивать и содержать дарителя.
- Не допускаются формулировки, по которым квартира или имущество становится собственностью одаряемого с момента кончины дарителя. Данное условие неправомерно с правовой точки зрения, так как на объекты недвижимости(квартиру, землю, дом) в связи со смертью собственника распространяются нормы наследования. В связи с этим договоры, имеющие такую формулировку, признаются недействительными автоматически, без какого-либо оспаривания.
- Также не допускается при оформлении процедуры дарения прописывать условие, при котором даритель имеет право проживать в одариваемом жилище вплоть до смерти собственника, так как оно являет собой элемент ренты. В случае если даритель оформляет договор на свое единственное жилье, то нужно особенно тщательно предусмотреть риск его оспаривания ввиду очевидной невыгодности для дарителя впоследствии. Следует подстраховаться заранее от ситуации, при которой даритель может оказаться без жилья, внеся дополнительный пункт и добившись регистрации договора.
2. Вторым условием правомерности договора дарения является исключение из круга одариваемых категорий лиц, которые в силу своего общественного и социального статуса не могут претендовать на это имущество. Перечислим категории лиц, которые не могут быть одаряемыми, и при их фигурировании в качестве будущих или настоящих новых собственников квартиры договор дарения возможно оспорить в суде:
- Попечители, опекуны или иные законные представители граждан или несовершеннолетних лиц, когда дарителем выступает их подопечный.
- Государственные служащие, деятельность которых в отношении дарителя может просматривать коррупционную составляющую.
- Медицинский или обслуживающий персонал учреждений по месту пребывания человека, которые могли насильственно повлиять на решение о дарении в свою пользу.
- Юридическое лицо, желающее обезопасить свою квартиру в случае банкротства и передающее его согласно договору дарения в чужую собственность.
Оспаривание дарственной родственниками
Статья 168 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность родственникам оспорить после смерти дарителя договор дарения в тех случаях, когда нарушается законность, например:
- Когда у дарителя отсутствовало право распоряжения оспариваемым имуществом. Данный пункт основывается на отсутствии регистрации собственности у дарителя, или же на сведениях о признании недействительным акта регистрации собственности на основании судебного решения, например, недействительности акта купли-продажи жилья. Для родственников эта процедура осложняется необходимостью предоставления доказательств, что умерший даритель был законным владельцем даримого имущества.
- В случае отсутствия согласия второго супруга на дарение собственности. При нахождении супругов в браке на момент совершения сделки требуется официальное согласие второго супруга, отсутствие которого является поводом для аннулирования сделки. В ходе судебного разбирательства должно быть доказано, что супруг был согласен, но согласие юридически не было оформлено, либо имущество приобреталось не в браке и согласия супруга не требовалось.
- В случае обнаружения фактов, указывающих на осведомленность получателя даримого имущества о том, что один из нескольких его собственников был не согласен с этой процедурой. В этом случае предстоит установить, умышленно ли одариваемый допустил нарушение закона или по неосведомленности. В случае если суд решит, что одариваемый знал про невозможность получить согласие, что могло предотвратить сделку, то его степень вины в нарушении законности признается в той же степени, что и дарителя. Если суд решит, что нарушение закона произошло по незнанию в силу молодого возраста или других причин, то выносится вердикт о введении в заблуждение одариваемого. И, напротив, если суду требуются доказательства для того чтобы оспорить сделку по причине знания новым собственником об отсутствии чьего-либо согласия на дарение, придется это доказывать при помощи документов или свидетельских показаний. Если истцом не представлено убедительное подтверждение осведомленности одариваемого, то нужно оперировать отсутствием этих доказательств и указывать на необоснованность и бездоказательность обвинений.
- В случае имеющихся фактов мошенничества или обмана при совершении дарения в отношении дарителя. В данном случае предполагается введение в заблуждение дарителя знакомыми, родственниками, или третьими лицами. Суд выносит решение о расторжении сделки о дарении, если видит, что эти лица побудили дарителя добровольно совершить сделку, воспользовавшись его эмоциональной нестабильностью или чувством страха, пообещав выполнить какие-то условия в обмен на договор сделки.
При оспаривании дарственной полезно засвидетельствовать, что:
- Даритель не предпринимал действий, указывающих на попытки регистрации дарственной или отмены договора дарения. Этот факт подтверждается простым отсутствием документальных доказательств подобных действий.
- Истец, как незаинтересованное лицо, не может требовать признания недействительности договора. В этом случае следует предоставить суду доказательства о незаинтересованности истца.
Опротестование дарственной третьими лицами
Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.
Как оспорить дарственную: судебная практика
На вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, есть всего один ответ – нет. Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Исключение составляют случаи, если он в момент заключения сделки был недееспособен. На практике такое состояние доказать сложно, так как его нормальное состояние уже засвидетельствовано нотариусом. Единственное решение – проведение экспертизы, которая покажет дееспособность или недееспособность участника сделки. При наличии доказательств (справки из лечебных учреждений, результаты обследований и т.д.) необходимо обратиться в суд.
Важно! Если суд удовлетворит иск третьей заинтересованной стороны, то квартира вернется в собственность дарителю. Он, в свою очередь, обязан возместить одариваемому все расходы, связанные с недвижимостью, за период нахождения ее в собственности второй стороны.
Если одариваемый пытался нанести вред дарителю и его близким, то подать иск в суд может любое заинтересованное лицо. В заявлении потерпевшая сторона подробно расписывает ситуацию, указывает реквизиты договора дарения и просит расторгнуть его в принудительном порядке. Доказательства могут быть любыми: справки из полиции, протоколы допросов, аудиозаписи угроз и т.д.
Полезно знать! Одариваемая сторона вправе отказаться от квартиры, преподнесенной ей в дар. С такого презента она обязана заплатить налог 13%, если является резидентом, и 30% — если не является. Базой для расчета налога служит рыночная стоимость, расходы на оценку недвижимости лицо несет самостоятельно.
Так можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Все зависит от доказательств, предъявленных близкими родственниками или любым заинтересованным лицом. Каждый случай индивидуален. Важно тщательно изучить ограничения и основания аннулирования сделки, зафиксированные российским законодательством.
Кто может оспаривать договор дарения?
Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.
После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.
После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.
Сроки, необходимые для оспаривания
Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.
В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.
Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.
Когда можно оспорить договор дарения на квартиру
Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2021 году — выступает один из следующих случаев:
- дарственная изначально является фиктивным документом;
- одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
- документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
- лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
- одариваемый скончался раньше дарителя;
- даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
- дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.
Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?
Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.
Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.
Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.
За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.
При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.
Могут ли родственники оспорить дарственную
Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если Ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка при условии, что она дееспособна, сама распоряжается любым своим имуществом.
Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:
- если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа;
- если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении;
- если было давление на дарителя со стороны третьих лиц.