Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «17. ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ТОВАРИЩЕСТВО И ОБЩЕСТВО: ОБЩИЕ ПРИЗНАКИ И ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЫ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Утверждение о том, что главенствующая роль в современной экономике принадлежит юридическим лицам, совсем не означает, что времена индивидуальных предпринимателей ушли в прошлое. Во всех странах с развитой рыночной экономикой наряду с крупнейшими корпорациями, являющимися юридическими лицами, существуют десятки и сотни тысяч индивидуальных предпринимателей. Причем государство, как правило, поощряет развитие индивидуального предпринимательства. Не является исключением в этом смысле и наша страна. Статья 34 Конституции РФ провозглашает право каждого на использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Это право является следствием общей правоспособности гражданина, т, е. способности иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, признаваемой за всеми гражданами.
Рассматриваемые формы собственности характеризуются рядом отличий, которые сведены в таблицу:
| Критерий | Товарищество | Общество |
| Вид и размер ответственности участников | Несут солидарную ответственность своим имуществом. На него может накладываться взыскание. | Не отвечают по долгам, а несут только угрозу убытков, которые связаны с деятельностью компании. |
| Состав участников | Выступают исключительно коммерческие компании или индивидуальные предприниматели. | Участвуют компании и граждане, кроме запрещенных на законодательном уровне. |
| Возможности и последствия изменения состава участников | При изменении состава прекращает существование, если иное не прописано в учредительном договоре или соглашении сторон. | Участие передается свободнее. При изменении состава организация продолжает функционирование. |
| Организация деятельности | Дела ведут сами участники. | Работа ведется через органы управления. |
| Особенности правового регулирования | Работа регулируется диспозитивными нормами. | Работа по ряду пунктов регламентируется императивными нормами. |
Общества и товарищества представляют собой распространенные формы деятельности, которые имеют много сходств. При этом для них характерен и ряд значимых отличий. Они затрагивают состав, структуру, особенности организации работы.
Хозяйственные сообщества
Хозяйственные сообщества – это вторая группа организационно-правовых форм, в которых выступает коллективное предпринимательство.
Разделяют общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью и акционерные общества.
ООО или общества с ограниченной ответственностью. Ключевая характеристика, которая и определила название, и одновременно являющаяся самым важнейшим преимуществом заключается в том, что все участники ООО ответственны по обязательствам принятым на себя таким обществом, но только в границах своих вкладов в капитал ООО, и, что самое важное, исключительно в этом смысле ответственность общества и является ограниченной.
ООО в качестве юридического лица, отвечает перед кредиторами по обязательствам всем своим имуществом.
Признание общества с ограниченной ответственностью должно производить только предприятие, учреждённое одним или несколькими лицами, которые имеют разделённый на паевых условиях уставной капитал. Паи распространяются среди участников без проведения публичной подписки и в обязательном порядке являются именными.
ООО – это добровольное объединение граждан, юридических лиц, тех и других вместе, которые преследуют цель ведения совместной хозяйственной деятельности посредством первоначального образования уставного фонда за счёт исключительно вкладов участников, которые и формируют данное общество.
В качестве учредительных документов ОО выступают: учредительный договор, который подписан его учредителями, и устав, который ими же и утверждён. Учредительный договор состоит из следующих положений: наименование общества, его расположение сведения об учредителях, цели создания, порядок образования имущества, уставной капитал размер и характер вкладов участников, сведения о расчётном счёте, порядок и сроки внесения вкладов участниками, права и обязанности всех членов, распределение прибыли, сведения о прекращении деятельности, срок заключения договора.
Уставный капитал ООО не может быть менее суммы, которая определена законом об обществах с ограниченной ответственностью. Более того, уставной капитал ООО на момент регистрации должен быть оплачен м=не менее, чем наполовину его учредителями, а оставшаяся часть капитала общества должна быть оплачена учредителями не позднее, чем через год от начала деятельности общества.
Федеральный закон от 8.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в деталях регламентирует вопросы управления обществом: общее собрание, совет директоров или наблюдательный совет, исполнительный орган или правление, дирекция, гендиректор, президент и т.п., а также ревизионная комиссия.
В качестве высшего органа ООО выступает общее собрание его участников, которое выбирает исполнительный орган.
Исполнительный орган управления ООО избирается не обязательно из числа его участников.
Для ООО характерны некоторые специфические особенности, которые отличают его от иных форм предприятий, а именно:
- Количество участников ООО не может быть более 50. В случае, когда это число превышает отметку 50, то в течение одного года общество должно быть преобразовано в открыто акционерное общество.
- Предприятие в форме ООО – это в большинстве своём небольшие и средние организации, которым характерна гибкость и мобильность, в отличие от акционерных обществ.
- Наличие паевого канала. Паевые свидетельства в отличие от акций не могут выступать в качестве ценных бумаг и не обращаются на рынке ценных бумаг. Однако имеется разрешение выпускать облигации с целью привлечения дополнительных средств на сумму, которая не превышает размер уставного капитала.
- Любой участник может в любое время покинуть сообщество. Ему обязаны выплатить: долю прибыли, которая положена ему по результатам работы общества, стоимость его вклада в уставной капитал, а также стоимость части имущества, которая пропорциональная его вкладу.
- Участник может быть исключён из общества, но только после соответствующего решения суда, это является для каждого участника непосредственной защитой от административного произвола руководства общества.
- Принимать новых членов общества можно только при согласии всех членов ООО.
- Нет обязательства показывать свой устав, информацию о балансе, изменениях размера капитала и перемещениях в составе исполнительного органа – это является большим преимуществом и достаточно удобным обстоятельством для предпринимателей, поскольку предоставляет им возможность при ограничении ответственности за обязательства общества только своим вкладом осуществлять различные операции, не оглашая их.
- Участники общества не должны отвечать по обязательствам ООО, одновременно с тем ООО не отвечает по обязательствам участников.
- Сама структура ООО более простая. Один или несколько распорядителей могут заниматься управлением делами общества и заключением сделок от имени всего общества.
Общество с дополнительной ответственностью
Общество с дополнительной ответственностью – это разновидность хозяйственных обществ.
ОДО может быть учреждено одним или несколькими лицами, уставный капитал данного общества разделён на доли определённых учредительными документами размеров. Участники общества несут одинаковую субсидиарную ответственность по его обязательствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов, который, в свою очередь определяется учредительными документами общества.
Ключевой особенностью ОДО представляется то, что при недостаточности имущества общества для удовлетворения требований кредиторов участники ОДО привлекаются к имущественной ответственности по долгам общества их личным имуществом в солидарном порядке. В случае банкротства одного из участников его ответственность по обязательствам переносится на всех оставшихся участников пропорционально их вкладам.
Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» применяется и в отношении обществ с дополнительной ответственностью.
Все формы организационно-правового предпринимательства применяются преимущественно к небольшим предприятиям. Крупные масштабы строительного производства требуют других объёмов капиталов и их использования, для обеспечения стабильной работы компаний. Опыт развития рыночных отношений за рубежом и в России говорит о том, что объединение капиталов весьма эффективная процедура для создания крупных производственных акционерных обществ.
Общество с дополнительной ответственностью
Общество с дополнительной ответственностью может быть организовано как одним лицом, так и группой лиц. Весь капитал этой организации делится на конкретные доли в зависимости от показателей в учредительной документации. Учредители обязаны нести одинаковую ответственность субсидиарного типа. Кратность для всех устанавливается одинаковая в зависимости от вкладов, которые вносят участники общества. Она устанавливается специальной документацией.
Значимым нюансом в деятельности общества с дополнительной ответственностью считается то, что, если имущества организации будет недостаточно, чтобы покрыть все кредиты, участники будут привлечены к ответственности имущественного типа. Устанавливается она по общественным долгам, и для погашения будет применяться персональное имущество в солидарном порядке. Если один из учредителей обанкротится, его ответственность будет распределена между всеми другими членами общества в зависимости от суммы вкладов.
Для деятельностей обществ с дополнительной ответственностью может использоваться закон Федерального кодекса «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Любые классификации предпринимательства организационно-правового типа могут быть использованы, как правило, к некрупным организациям. Более масштабные проекты нуждаются в больших объемах вкладов для корректной деятельности, использования ресурсов и мощностей компании. Учитывая опыт прогрессирования рыночных зарубежных отношений и отношений внутри страны, слияние капиталов считается очень результативной процедурой. Она может применяться для организации больших производственных обществ акционеров.
Чем отличается товарищество от общества
Участники полного хозяйственного товарищества решили преобразовать его в хозяйственное товарищество на вере (коммандитное товарищество). Выскажите предположение о цели преобразования. Какое юридическое действие необходимо осуществить? С опорой на обществоведческие знания назовите по две характеристики того, что изменится и что останется прежним в юридическом статусе фирмы и её владельцев.
Прочитайте текст и выполните задания 21-24.
Гражданский кодекс РФ. Извлечения
Статья 66. Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах
1. Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.
3. Хозяйственные товарищества могут создаваться в организационно-правовой форме полного товарищества или товарищества на вере (коммандитного товарищества).
4. Хозяйственные общества могут создаваться в организационно-правовой форме акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью.
5. Участниками полных товариществ и полными товарищами в товариществах на вере могут быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации.
Участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица, а также публично-правовые образования.
6. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе участвовать от своего имени в хозяйственных товариществах и обществах.
Учреждения могут быть участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере с разрешения собственника имущества учреждения, если иное не установлено законом.
Законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий лиц в хозяйственных товариществах и обществах.
Что такое товарищество. Объясняем простыми словами
5. Участниками полных товариществ и полными товарищами в товариществах на вере могут быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации.Участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица, а также публично-правовые образования (статья 125).
6. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе участвовать от своего имени в хозяйственных товариществах и обществах.Учреждения могут быть участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере с разрешения собственника имущества учреждения, если иное не установлено законом.Законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий лиц в хозяйственных товариществах и обществах.Хозяйственные товарищества и общества могут быть учредителями (участниками) других хозяйственных товариществ и обществ, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основное отличие этих двух форм регистрации бизнеса заключается в том, что ИП отвечает по долгам и обязанностям перед кредиторами и контрагентами своим личным имуществом, а ООО — лишь уставным капиталом. Регистрировать ООО может несколько человек, выступающих партнерами в новом предприятии, в отличие от ИП, где собственником выступает только одно частное лицо. Доля в бизнесе распределяется между партнерами пропорционально доле участия в уставном капитале организации. Скажем, если эта сумма составляет 110 000 руб., и двое из партнеров внесли по 50 000, а третий — 10 000, соответственно, на долю первых двух придется по 45,45%, а третий получит остальные 9%.
Какую роль играет доля в уставном капитале? Во-первых, именно процентное соотношение участия в ООО играет решающую роль при регулировании взаимоотношений партнеров: например, при принятии решений на общем собрании учредителей ООО при голосовании учредитель обладает процентом от общего числа голосов, равным размеру его доли. Во-вторых, от размера доли зависит и распределение дивидендов, которое прописывается в уставе общества.
Любой ИП, даже с нулевой отчетностью, платит фиксированную законодательством сумму в пенсионный фонд. Если еще в 2012-ом она составляла 17 208,25 руб., то в 2013 году сумма увеличилась до 35 664,66 руб. Для ООО обязательно ведение бухгалтерского учета, для чего, скорее всего, потребуется привлечение специалиста, что выльется в дополнительные расходы.
В случае налоговых или административных нарушений штраф для ООО будет в разы выше, чем для ИП. Нарушение кассовых операций, например, будет стоить ИП 5000 руб., в то время как ООО ошибка обойдется штрафом до 80 000 руб. Кстати, кроме взыскания с фирмы применяется и взыскание с руководителя.
Для ИП нет ограничений на доходы и стоимость основных средств при УСН. А вот для ООО форма УСН доступна только в случае, если доходы предприятия не превышают 60 млн руб. в год, численность сотрудников не более 100 человек, а остаточная стоимость основных средств менее 100 млн руб. Но эти цифры могут меняться каждый год.
ИП вполне может функционировать без наёмных работников. В этом случае он платит только налог на доходы от своей предпринимательской деятельности и фиксированные платежи в ПФР и ФФОМС. А вот деятельность ООО предполагает наличие сотрудников, что влечет за собой, помимо налогов на полученные доходы, страховые взносы во внебюджетные фонды (ПФР, ФФОМС, ФСС) от суммы начисленной заработной платы (в сумме порядка 34%).
ИП не может заниматься некоторыми видами бизнеса: производить и продавать алкоголь, выступать в качестве страховщика, осуществлять деятельность ломбардов и быть туроператором. Если ваш бизнес касается одной из вышеперечисленных сфер, вам следует открывать ООО.
С другой стороны, ООО, в отличие от ИП, не может «вынуть деньги из кассы» в любой момент. Несмотря на то, что с прошлого года ИП, как и ООО, обязаны вести учет кассовых операций, ИП могут вывести всю выручку — наличную и безналичную — без всякого отчета. А в случае с ООО это намного сложнее, ведь это доходы компании, и расходоваться они должны только на необходимые нужды, которые могут быть документально запротоколированы. Поэтому часто бизнесмены заводят ИП в дополнение к ООО — чтобы была возможность при необходимости снимать через него деньги со счета.
Немаловажным фактором при ведении бизнеса является название компании, ее репутация. «Многие по-прежнему больше доверяют «неИП», — говорит Максим Лагутин. – Поэтому если вы хотите выглядеть солиднее в глазах клиентов, лучше потратить больше времени и создать ООО». Это особенно актуально, если ваши заказчики — средние и крупные компании. С рациональной точки зрения это не совсем обосновано, ведь иметь дело с ООО, у которого уставный капитал всего 10 000 не тоже самое, что вести бизнес ИП, отвечающим всем своим имуществом в случае невыполнения взятых им обязательств.
Факт остается фактом: если ваши контрагенты — крупные компании, лучше выбрать ООО. К тому же ИП руководит бизнесом сам, а у ООО может быть директор.
Закрывать ИП, как и открывать его, гораздо проще: предприниматель просто подает заявление на ликвидацию и квитанцию на оплату госпошлины (160 рублей) и через неделю получает решение об исключении из ЕГРИП. Правда, возможна проверка налоговых органов. А вот ликвидация ООО может затянуться больше, чем на полгода. Процесс, мало того, что долгий, так еще и затратный: необходимо подавать объявление в специальный журнал, рассчитываться с кредиторами, выплачивать выходное пособие работникам, сдавать промежуточный и ликвидационный баланс. Впрочем, размер госпошлины такой же, как и у ИП.
Распределение дивидендов в ООО возможно не реже одного раза в квартал. Эти выплаты облагаются налогом в размере 9%.
Кроме того, в ООО есть возможность продать свою долю. Так, учредитель, который участвовал в ООО с момента его создания, может принять решение о выходе из бизнеса. В таком случае он может продать свою долю другому лицу, которое будет иметь статус участника, но с правами, равными правам учредителей (соответственно доле).
|
КОРПОРАТИВНЫЕ |
||
|
Хозяйственные товарищества |
||
|
полное товарищество |
товарищество на вере |
|
|
Хозяйственные общества |
||
|
общество с ограниченной ответственностью |
непубличное акционерное общество |
публичное акционерное общество |
|
Производственные кооперативы (артели) |
||
|
Крестьянские (фермерские) хозяйства |
||
|
Хозяйственные партнерства |
||
|
УНИТАРНЫЕ |
||
|
Унитарные предприятия на праве хозяйственного ведения
|
||
|
ГУП (федеральное) |
ГУП (субъекта РФ) |
МУП (муниципальное) |
|
Унитарные предприятия на праве оперативного управления |
||
|
Казенное предприятие (федеральное) |
Казенное предприятие (субъекта РФ) |
Казенное предприятие (муниципальное) |
Кроме указанных выше компаний, существуют зависимые и дочерние предприятия. К последним относят такие объединения, решения которого определяются другим основным товариществом или обществом. Такое явление имеет место ввиду преобладающего участия последних в уставном капитале дочернего предприятия, на основании договора, заключенного между ними либо в силу иных причин. Основное общество имеет право давать обязательные указания. При этом дочернее объединение не отвечает по его задолженности. Основное общество несет солидарную ответственность по сделкам, заключенным подотчетным предприятием во исполнение полученных указаний. При несостоятельности дочерней компании по вине вышестоящей, последняя отвечает субсидиарно по долгам первой. Зависимым считается такое объединение, в котором 20% от голосующих акций АО или 20% уставного капитала ООО принадлежит другому обществу. Границы взаимного участия, количество голосов, которое одно юрлицо может использовать на общем собрании, устанавливаются законодательством.
Формы хозяйственных обществ
В настоящее время выделяют следующие формы (виды) хозяйственных обществ:
-
Общество с ограниченной ответственностью также имеет уставной капитал, разделенный на несколько частей. При этом держатели ценных бумаг несут материальную ответственность исключительно в рамках данных цифр;
-
Акционерное общество — это организация, уставной капитал которой пропорционально разделен на определенное количество акций. Каждая из них имеет одинаковый номинал. Акционеры (держатели ценных бумаг) несут ответственность в рамках своей доли в капитале;
-
Каждый из участников общества с дополнительной ответственностью несет ответственность в масштабах, пропорциональных своей доле в капитале. Если средств организации недостаточно для покрытия обязательств, то все ее члены погашают остаток задолженности в равных долях;
-
Ассоциация возникает на основе договорных отношений. Несмотря на то что ее участники преследуют общую цель и подотчетны руководству, оно никоим образом не вмешивается в коммерческую деятельность данных единиц;
-
Корпорация во многом схожа с ассоциацией. Главное отличие состоит в том, что участники передают высшему руководству определенные полномочия по управлению их деятельностью;
-
Коммандитные общества предоставляют своим участникам право осуществлять предпринимательскую деятельность от их лица. При этом имеет место дополнительная ответственность. В отдельных случаях для покрытия обязательств может использоваться также и личное имущество;
-
Полное общество — это такое хозяйственное объединение, в котором участники отвечают по обязательствам не только своими капиталовложениями, но также и всем личным имуществом;
-
Концерн — это объединение нескольких предприятий или организаций, которые занимаются разными видами производственной или непроизводственной деятельности. Их объединяет зависимость от центрального органа управления, который осуществляет их финансирование и координирует деятельность по всем ключевым вопросам;
-
Консорциум — это объединение, которое носит временный характер. После достижения общей цели, прописанной в договорных и уставных документах, данное общество прекращает свою деятельность и существование.
Участники хозяйственных товариществ
Участниками хозяйственных товариществ могут быть граждане, юридические лица, публично-правовые образования, индивидуальные предприниматели, коммерческие организации.
Участники полного хозяйственного товарищества и полные товарищи в товариществе на вере ─ индивидуальные предприниматели и коммерческие организации.
Вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица, а также публично-правовые образования.
Законодательство может запрещать или ограничивать участие отдельных категорий лиц в хозяйственных товариществах и обществах. Так, Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» устанавливает, что «Казенное учреждение не вправе выступать учредителем (участником) юридических лиц».
Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе участвовать от своего имени в хозяйственных товариществах и обществах.
Хозяйственное товарищество имеет право быть учредителем (участником) других хозяйственных товариществ и обществ, за исключением случаев, предусмотренных законом.
[reklama3]
Товарищества — глобальные цели, что значит товарищество
В каждом хозяйственном обществе присутствует глобальная цель. Это достижение определенных значений, показателей и результатов. Все общество совместно разрабатывает стратегии и подходы для того, чтобы достигнуть желаемого результата. Глобальные цели товарищества:
- Могут относиться к рыночным, организационным, производственным, научным.
- Указываются в учредительной документации хозяйственной организации. Здесь также должны быть внесены все ближайшие и долгосрочные планы.
- Не исключают главного. Основной задачей организаторов по-прежнему остается получение материальной выгоды.
- Разделяются на группу ближайших, среднесрочных и долгосрочных целей.
- Определяются до того, как общество начинает функционировать.
Признаки полного товарищества
Полное товарищество создается и действует на основании Учредительного договора, который заключается между участниками. Это основополагающий документ коммерческой организации.
Особенности полного хозяйственного товарищества – все участники солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам, независимо от размера вклада. Кроме того, отличительными признаками ПТ являются:
- органы управления полного товарищества как таковые отсутствуют;
- управление деятельностью полного товарищества осуществляется по обоюдному согласию всех участников;
- каждый учредитель имеет право получать всю информацию о деятельности ПТ, а также иметь доступ ко всей документации товарищества;
- каждый из учредителей имеет право действовать от имени товарищества.
Зачем создаются товарищества?
С чем связана востребованность в бизнесе такой организационно-правовой формы, как полное товарищество? Характеристика компаний, работающих в рамках данного статуса, предполагает, что все его участники готовы вести деятельность при условии полного взаимного доверия. Они должны понимать, что при неудачной сделке ответственность будут нести все. Как правило, такая форма бизнеса, как полное товарищество, характерна для семейных предприятий.
Что касается стандартных форм взаимоотношений в бизнесе, когда партнеры и контрагенты в общем случае не являются родственниками и их не связывают некие общие идеологические ценности, то тогда полное товарищество — не самая востребованная организационно-правовая форма. Главным образом это связано с тем, что ответственность полного товарищества по обязательствам не имеет зафиксированных пределов.
Ликвидация и реорганизация
Ликвидация полного товарищества осуществляется по решению участников ПТ или по решению суда. Процедура ликвидации помимо прекращения деятельность организации подразумевает также погашение обязательств перед кредиторами. По правилам, всех кредиторов полного товарищества необходимо заранее уведомить о его ликвидации. После предъявления требований кредиторов необходимо составить ликвидационный баланс.
Имущество полного товарищества при ликвидации необходимо продать. Полученные средства используются в первую очередь для погашения обязательств перед кредиторами.
Ликвидировать полное товарищество можно по следующим причинам:
- цель, для которой оно создавалось, достигнута;
- срок, на который создавалось товарищество, истек;
- в компании остался единственный участник;
- по решению суда регистрация товарищества признана недействительной, так как при регистрации были допущены нарушения законодательства;
- по решению суда деятельность ПТ признана незаконной;
- кто-либо из участников или товарищество в целом признаны банкротами.
После того как все обязательства перед кредиторами будут погашены, оставшиеся средства полного товарищества разделяются между участниками пропорционально долям в уставном капитале. Если же складочного капитала недостаточно для выполнения обязательств, участники покрывают убытки за счет своих личных средств.
- Сложно прописаться в доме в СНТ.
- Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
- Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
- Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
- Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
- Участки редко превышают по площади более 15 соток.