Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Как приобрести дом за материнский капитал?
Когда покупатель подберет подходящий вариант и договорится о сделке с собственником недвижимости, необходимо решить, в какой форме будет заключена сделка — в простой письменной или в нотариальной. Нотариальное удостоверение сделки в ряде случаев обязательно (например, при покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника). Удостоверить договор у нотариуса, помимо того что это обеспечивает безопасность сделки, еще и удобно, поскольку можно сразу прописать в договоре доли будущих собственников дома, в том числе детей (это требование установлено законом). Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделе долей детям. Нотариус:
· расскажет, как распределить доли в праве собственности на дом;
· рассчитает размер долей в соответствии с кругом лиц, имеющих такое право;
· составит договор.
Еще раз отметим: если купить дом за материнский капитал и сразу распределить доли, то имущество приобретается в общую долевую собственность.
После того как условия покупки согласованы, необходимо оформить сам сертификат. Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.
В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?
Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.
На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:
- Земельный участок;
- Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
- Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
- Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
- Жилой объект высотой более трех этажей;
- Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.
Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.
Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.
ДКП жилья с использованием маткапитала: список документов
-
Сертификат “Материнский капитал”;
-
Заявление;
-
К заявлению, которое подается в Пенсионный фонд, необходимо приложить следующие документы:
- Копии паспортов родителей;
- Копии свидетельств о рождении всех детей;
- Оригинал сертификата;
- Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
- Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Часто с помощью семейного капитала возмещают ипотечный займ. Сделку необходимо согласовать с органами опеки при любом раскладе: с предоставлением долей и без выделения.
Далее выбирают способ продажи недвижимости:
- доля денег уходит на возмещение ипотеки
- кредитные условия и обязанности передаются покупателю — по договорённости с банком
- самостоятельное погашение кредита со снятием обременения и переоформление объекта на покупателя
Если для погашения займа родители использовали сертификат, нужно подготовить обязательство у нотариуса. В документе должно быть указано, что ребёнку выделяют часть площади в новой квартире при погашении кредита.
Законодательство не прописывает период исполнения требований. Он заканчивается спустя полгода после снятия обременения с недвижимости. Жильё, приобретённое на сертификат, реализовать сложнее. Процедура возможна только после предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Договоры приобретения жилой недвижимости
В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.
Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.
По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:
- земельных участков под строительство;
- жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
- дома с более чем 3 этажами;
- нежилых помещений;
- квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
- идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Требования к дому по материнскому капиталу
Приобрести любую недвижимость не получится. Закон выдвигает четкие требования к объектам, которые покупаются при использовании средств с сертификата. Основные моменты следующие:
- Расположение недвижимости на территории РФ.
- Износ не более 50 %.
- Наличие фундамента (кроме деревянного) и основных элементов строения (крыша, стены, потолок, окна, двери).
- Все основные инженерные системы смонтированы и не требуют ремонта. В местности без центрального водоснабжения и водоотведения данные коммуникации могут отсутствовать.
- Дом находится в жилой зоне на землях ИЖС или ЛПХ.
- Строение не признано аварийным.
Покупка дома в ипотеку или с полной оплатой с материнским капиталом – это отличное вложение средств с целью модернизации условий проживания семьи.
С какими рисками придется столкнуться продавцу дома
Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.
К ним относится:
- ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
- нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.
Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи
Покупатели с материнским капиталом; какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году Например, собственники купили квартиру — значит у них должен быть на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Если квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Любой из собственников может получить заверенную копию документа в МФЦ. Госпошлина — 370 рублей. В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:
Лучше до сделки оплатить все долги. Это требование большинства покупателей. Хотя по закону долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме долгов по кап. ремонту — п. 5 ст. 153 и п. 3 ст. 158 ЖК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Подводные камни и схемы мошенничества
Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.
Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.
Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.
Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.
Правила оформления сделки с использованием маткапитала
Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:
- продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
- приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
- владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
- заявка рассматривается в течение одного месяца;
- при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.
ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.
При расчете покупателя с продавцом есть особенности:
- если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
- если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.
В приобретении жилого дома на деньги государственной субсидии в рамках поддержки семей есть несколько этапов. На каждом из них нужно иметь представление о действующих юридических механизмах. Это позволит сэкономить время и не приведет к необдуманным дополнительным затратам на оформление документов, обращение за помощью к компетентным специалистам, и т.д. С другой стороны, помощь квалифицированного юриста может существенно облегчить процесс. Не стоит отказывать от его услуг, если жилой дом является желанным объектом для многих покупателей и нужно максимально быстро завершить сделку. Учитывая тот факт, что деньги на счет покупателя поступают не сразу, нужно быть готовым, что не каждый продавец решится рисковать правом собственности на объект. В настоящее время механизм реализации права на материнский капитал прошел проверку временем и включает в себя современные возможности, существенно упрощающие жизнь его владельцам – дистанционную подачу документов, работу МФЦ, различных онлайн-сервисов, и другие.
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
Составление соглашения
Договор купли-продажи недвижимости составляется в одинаковом формате для предъявления в ПФР или банк и должен иметь в обязательном порядке нижеприведенные пункты:
- информация об участниках, заключающих договор купли-продажи;
- сведения о приобретаемой недвижимости — месторасположение, количество квадратных метров и т. д.;
- прописание обязательства о выделении доли, после погашения полностью задолженности;
- стоимость совершаемой сделки;
- сроки осуществления внесения выплат;
- источник финансовых средств для произведения доплаты;
- реквизиты кредитного учреждения, где существует счет продавца;
- № лицевого счета продавца, оформляющего договор купли-продажи;
- ставится дата и подписи сторон.
Если земельный участок прилагается к дому, то в договоре купли-продажи под материнский капитал прописывается отдельно стоимость жилья и земельного участка. Следует помнить, что материнским капиталом нельзя будет воспользоваться для оплаты земли под домом.
Договор на куплю-продажу дома: материнский капитал и особенности сделки
Вся ответственность за сделку, по большому счету, лежит на покупателе. Именно вам придется тратить силы и время на сбор документов, простаивать в очередях в ПФР для получения сертификата. А учитывая, что речь идет о переезде двух детей – вам еще нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Их задача заключается в том, чтобы зафиксировать факт улучшения условий. Т.е. – они подтверждают, что новый дом будет соответствовать всем нормам и требованиям, и действительно условия проживания ребенка улучшатся.
Договор купли-продажи доли жилого дома, материнский капитал в котором задействован, может быть заключен только при наличии согласия на продажу всех остальных дольщиков. В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет свое время и, возможно, деньги. Договор купли-продажи доли жилого дома материнский капитал может содержать согласие в качестве приложений к соглашению. Если же дольщики не напишут отказ – то продавец должен предоставить подтверждение того, что с момента официального уведомления потенциальных покупателей прошло 30 дней, и они никак не отреагировали.
Особенности сделок:
1.Соглашение может быть заключено только в случае наличия правоустанавливающих документов на землю и на недвижимость;
2.Покупателю нужно сразу же после подписания отнести полный пакет документов в ПФР. В течение 1 месяца сотрудник фонда будут принимать решение о перечислении средств. В результате деньги переведут продавцу, если все документы будут в порядке;
3.Как только продавец получит деньги на счет, покупателю нужно будет составить новый акт взаиморасчетов с продавцом, и только после этого он вступит в право собственности.
Главная особенность сделок такого рода заключается в том, что недвижимость вместе с участком находятся в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с ним. Не стоит опасаться этого. Законодатель «застраховал» обе стороны – никто не может распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока дом находится под залогом. Подтверждается это довольно просто – регистрируя документы, вам выдадут свидетельство о праве собственности. Именно в нем будет указано «залог в силу закона».
Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал (образец) вы можете заполнить и скачать прямо на нашем сайте. Все, что нужно сделать – ответить на вопросы в форме слева. С помощью подсказок создание юридически грамотного документа не отнимет у вас больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!
Образец типового договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал
Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:
- Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
- Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
- Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные. В случае с покупателем все немного сложнее. Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике. Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;
- Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем. Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать. В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;
- Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект. В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);
- Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
- Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;
- Реквизиты сторон и их подписи. В случае с покупателем подпись оставляет только мать.