Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.
Долг большой, а платить нечем
Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:
- отсрочки платежа;
- распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
- списания части долга;
- расчета после продажи приватизированного жилья.
Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.
Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:
- уровень регулярного дохода;
- использование поручителей;
- привлечение созаемщиков.
Отказ от приватизации из-за долгов: что делать?
Несмотря на то, что процесс приватизации уже проходит не первый год, что есть законодательная база, регламентирующая вопрос, многие граждане продолжают сталкиваться с незаконными действиями сотрудников ЖЭКа, Росреестра и т.д.
Решить проблему можно разными способами. Конечно, наиболее легкий – это оплатить всю задолженность. Долги все равно придется погашать, поэтому иногда легче закрыть вопрос сразу и получить доброжелательное отношение сотрудников, чем продолжать с ними ругаться, вплоть до судебных разбирательств.
Можно пойти мирным путем – оплатить часть долга. Такие действия немного успокоят представителей управляющей компании, и они могут спокойно пойти на встречу. Можно пообещать, что в течение года задолженность будет погашена. Еще неплохой вариант – это заключить договор реструктуризации: весь долг распределят на равные части на определенный период, например, на год. В таком случае компания легко пойдет на встречу и выдаст все необходимые документы.
Если же оплата долгов в настоящий момент невозможна, то остается единственный способ приватизировать недвижимость – это обратиться в суд.
Для того, чтобы иметь основание в подаче иска в суд, необходимо попросить ЖЭК или паспортный стол, или другой орган представить письменный отказ о выдаче справки о составе семьи. Для того, чтобы выдан был именно такой отказ, необходимо написать письменное заявление на имя руководителя органа.
Внимание! Проконтролируйте, чтобы заявление на имя директора было зарегистрировано, и Вы расписалась в журнале о его принятии. В таком случае будет зарегистрирован факт обращения.
В результате получения письменного отказа можно смело обращаться в суд. Данный вопрос входит в компетенцию Мировых судов. Поэтому заявление необходимо подавать в данный орган. Срок рассмотрения дела – до 2-х недель. Судья всегда на стороне обычных граждан. Поэтому по итогу рассмотрения дела орган обяжут выдать документ, и физическое лицо сможет спокойно продолжить приватизацию.
Внимание! Если речь идет о продаже недвижимости, которую необходимо приватизировать перед сделкой, то ни один судья не обяжет управляющую компанию выдать все документы с наличием задолженности. При продаже квартиры необходимо погасить все имеющиеся долги.
Можно также обращаться за помощью не в суд, а в прокуратуру. Алгоритм действий и результат будет схож с тем, что будет получен и в судебном порядке. Можно перед подачей заявления припугнуть обращением в прокуратуру сотрудников управляющей организации. Можно даже принести уже написанное заявление. Как правило, работники УК или ЖЭКа, видя, что человек ориентируется в законодательной базе и даже намерен обращаться в прокуратуру, выдадут необходимый документ
Таким образом, приватизировать жилье с наличием коммунальных услуг можно, но для этого необходимо или везение, или знание законов. Процедура может пройти без проблем, а может сопровождаться бумажной волокитой и обращением в суд.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении.
Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.
С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет.
Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.
Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда.
А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией.
Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце.
В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 году
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.
Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма. Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации.
Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.
Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).
«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.
Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.
За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?
Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.
И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.
Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.
Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.
Что делать, если отказали?
Муниципальные и государственные учреждения, отказывающие в приватизации жилья из-за наличия задолженности, не имеют законодательных оснований для претензий.
В случае отказа можно (и нужно) обращаться в соответствующие органы:
- В Управляющую компанию, обслуживающую дом. Иногда можно договориться об оформлении справки, подтверждающей намерение в ближайшее время погасить долг. Тогда получение необходимых документов в паспортном столе станет беспрепятственным.
- В прокуратуру. Если сотрудники управления ЖКХ категорически отказываются выдавать справки по форме №9 и №7, гражданин вправе требовать письменный отказ от работников госорганизации, а также обратиться в прокуратуру.
- В судебный орган. Если на протяжении длительного времени не удаётся собрать бумаги для оформления приватизации квартиры с долгами, следует идти в суд в целях обжалования решений инстанций. В большинстве случаев гражданам удаётся отстоять свои права.
Как указано в Федеральном Законе «О приватизации государственной и муниципальной собственности», наличие задолженности за услуги ЖКХ не может являться причиной для отказа в приватизации.
Ст. 83 Жилищного кодекса позволяет аннулировать договор социального найма в судебном порядке в случае:
- наличия задолженности за оплату коммунальных услуг или отсутствия нанимателя в течение полугода или более. Если в случае оформления приватизации потребовали справку об отсутствии задолженности или соглашение об ее оплате, и без данного документа приватизация невозможна, придется обратиться в суд;
- долг может быть уплачен другим лицом в случае согласия кредитора. Так указано в ст. 391 ГК РФ. Если возможна оплата долга третьими лицами, составляется соглашение о переводе долга.
Приватизация с долгами – практика
Несмотря на ясную законодательную позицию во многих местах до сих пор работает практика «вытягивания» долгов при приватизации. Происходит это на разных этапах и начинается часто еще при сборе документов.
Происходит это так: жилец приходит в ЖЭК для получения справки о составе семьи или запрашивает справку о том, что ранее не участвовал в приватизации и ему отказывают до предоставления справки об отсутствии долгов. Уже на этом этапе требования неправомерны.
Так как нет нормативного акта, где прописана обязанность такую справку предоставить.
Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф
Если же справки № 2 и 9 удастся получить, то с таким же незаконным требованием можно столкнуться при подаче документов непосредственно на приватизацию. Хотя происходит это реже.
Во многом потому, что документы на приватизацию чаще подаются в МФЦ – промежуточной организации, которая лишь передаст документы далее. Его сотрудники не заинтересованы в срочно погашении долгов.
Конечно, есть риск, что в итоге заявителю позвонят с требованием предоставить справку, но это уже не так вероятно.
Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:
- копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
- нотариальные отказы (при наличии);
- доверенности (если нужны);
- кадастровые и технические документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН — о неучастии в приватизации, об отсутствии иного жилья и т.д.;
- копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
- заключение БТИ о состоянии жилья;
- выписку из ЕИРЦ по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
- справку о зарегистрированных в квартире лицах;
- иные документы.
При наличии долгов сложно получить справки из ЕИРЦ и БТИ. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.
Читайте, какие документы нужны для приватизации квартиры по общему порядку?
Правомерен ли отказ? Практика отказов
Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.
Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.
Пример: Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.
Документальный пакет при детальном рассмотрении
Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.
Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:
- удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище,
- отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации,
- нотариальная доверенность (если нужна),
- технический паспорт на квартиру,
- кадастровый паспорт на квартиру,
- справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее,
- договор социального найма,
- квартирный ордер,
- справка (выписка) из БТИ,
- справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья,
- все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии),
- информативная справка из домовой книги.
Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.
04.07.1991 года был принят Закон за номером 1541 «О приватизации». В документе говорится, что стать собственником занимаемого жилья имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в нем. Реализовать его он может бесплатно, но только единожды. В законодательстве не прописан момент, что невозможна приватизация квартиры с долгами.
Важно! Чтобы стать собственником жилья, нужно собрать определенный пакет документов. Чиновники, препятствующие бесплатной приватизации, не выдают пользователю справки, форма которых значится под номерами 7 и 9, из-за долгов за коммунальные услуги. Без них невозможно подать заявление. Чиновники не берут во внимание, обстоятельства образования долга, за какой период задолженность и кто виноват в возникновении проблемы.
Такие действия носят название самоуправство, которое квалифицируется по статье КоАП РФ за номером 19.1. Данное преступление подвергается наказанию в виде денежного взыскания, размер которого составляет от 300 до 500 рублей для должностных лиц.
Если гражданин не может приватизировать муниципальную квартиру из-за неправомерных действий чиновников, он вправе подать на них в суд. Подобными разбирательствами занимаются мировые судьи. Порядок рассмотрения дела – упрощенный. Это гарантирует быстрое принятие решения. Суд в такой ситуации всегда выносит решение в пользу истца, поскольку по закону долги по коммуналке не являются основанием для отказа в выдаче документов.
Важно! Когда будет получено на руки решение суда, заявитель сможет собрать все документы, которые нужны для приватизации квартиры даже при задолженности по квартплате.
Когда муниципальная квартира приватизируется, владельцы должны начать выплату задолженности по коммунальным платежам. После перехода жилья в собственность компания жилищного хозяйства имеет право призвать владельца к порядку и подать на него в суд с требованием погашения задолженности по квартплате.
Когда суд – как «спасательный круг»
Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.
При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?
Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.
Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.
Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.