Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помимо заключения договора купли-продажи, гражданский кодекс РФ дает гражданам право на заключение договора дарения. Это соглашение, которое предполагает безвозмездную и ничем не обязывающую передачу имущества от одного лица к другому.
Нужно ли заверять доверенность на продажу автомобиля у нотариуса
Вопрос о том, необходимо ли нотариальное удостоверение сделки при отчуждении автомобиля был рассмотрен выше. Иное дело обстоит в ситуациях, когда в качестве стороны по договору выступает не сам правообладатель, а иное, его заменяющее лицо. Это может быть как близкий родственник, так и посторонний гражданин. Для этого необходимо выдать ему доверенность. Под ней понимается письменный документ, содержащий разрешение на совершение тех или иных действий.
Такая доверенность заверяется у нотариуса. В противном случае документ может попросту быть признан недействительным.
Договор, подписанный сторонним лицом, должен отвечать следующим требованиям:
- Указание на то, что действует представитель.
- Указание на реквизиты доверенности.
- Прикрепление копии доверенности к договору.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Рабочий способ избежать уплаты НДФЛ за подаренную машину!
Как мы отметили выше, близкая родня освобождается от налоговых взносов при дарении автомобиля. Но что, если вы дальний родственник или чужой человек? Существует способ не платить НДФЛ, а заключается эта рабочая схема в так называемом «двойном дарении».
Приведём пример:
- Отец может подарить автомобиль дочери, и ей не придётся платить налог на прибыль. Но обязанность уплатить НДФЛ возникнет, к примеру, у зятя – мужа дочери.
- Схема в том, что вначале отец заключает договор дарения машины со своей дочерью, а та, как новый собственник, презентует авто своему супругу.
- В итоге ни дочери, ни её мужу не придётся подавать 3-НДФЛ декларацию и все останутся довольны.
- А вот если бы тесть подарил машину зятю напрямую – последнему пришлось бы платить налог с прибыли.
Важно чтобы все участники схемы доверяли друг другу. Иначе может получиться так, что первый одаряемый не захочет передаривать автомобиль, а оставит его у себя. В таком случае отмотать сделку назад будет очень и очень сложно. Чуть позже мы расскажем, когда это возможно и при каких условиях.
Как оформить дарственную на автомобиль: налог, пошлина, документы, договор дарения / Юридические Советы
Последнее обновление: 04.09.2021
Дарения автомобиля чаще это действия между близкими родственниками: муж — жене, бабушка или дедушка – внукам, родители — детям. Не запрещается сделать в качестве одаряемого постороннего человека. При оформлении дарственной на автомобиль получатель дара ничего не предоставляет взамен. Иначе такой договор фикция, Притворная сделка.
Кроме того, такие договора становятся предметом оспаривания недовольных родственников. Это сулит много проблем для одараяемого. Поэтому к оформления и совершению таких сделок нужно относится серьезно. Далее в статье рассказано о нюансах этих правоотношений. Будут вопросы, задавайте в х. Наши специалисты обязательно ответят.
Особенности дарения автомобиля из другой страны в Россию
Если транспорт приобретён, например, в Германии, или принадлежит на праве собственности иностранному гражданину или юридическому лицу, его также можно подарить, путем заключения соответствующей сделки.
Стоит учитывать, что в данном случае придется уплатить таможенный сбор за ввоз товара. Он будет зависеть от стоимости авто. Что касается процедуры регистрации, то она не поменяется.
Единственное условие – договор должен быть заключен на русском языке или же переведен на русский язык законно установленным способом.
Таким образом, при дарении автомобиля важно помнить, какое число экземпляров нужно подписать, сколько пошлины платить, какой срок осуществления регистрационных действий. Разумеется, что нельзя оформлять договоры задним числом, заочно, если есть запрет на регистрационные действия или же имеет место арест. Переоформить авто можно в органах государственной автомобильной инспекции, а заключить договор дарения – в многофункциональном центре.
Какие документы нужны для оформления договора?
Договор обязательно должен оформляться как минимум в простой письменной форме. Потому что:
- без него нельзя поставить авто на учет в ГИБДД новому владельцу;
- в договоре указываются все данные о машине, сторонах сделки, стоимость авто и другие важные моменты этой процедуры.
Перед тем, как оформить дарственную на автомобиль нужно удостовериться в наличии документов о собственности у владельца. Чтобы составить договор и затем перерегистрировать авто в ГИБДД на одаряемого понадобятся:
- ПТС;
- свидетельство о регистрации авто;
- паспорта участников сделки;
- акт оценки ТС (независимым экспертом оценщиком) для дарения не родственнику. Это не обязательно, но весьма желательно;
- выписка из нотариального реестра, что авто не в залоге;
- выписка из базы данных ГИБДД о том, что машина не числится в угоне и нет прочих ограничений;
- квитанция об уплате госпошлины одаряемым (оплата через Госуслуги позволяет сэкономить 30% размера пошлины);
- страховка на нового собственника;
- если ТС приобретено дарителем в браке, и супруг(га) жив(а), то нужно согласие супруга на сделку.
Вообще, согласие супруги(га) желательно для надежности сделки (для спокойствия одаряемого), а не как требование закона. Согласие на распоряжение общим имуществом, в том числе авто, считается полученным, если другой супруг не будет оспаривать сделку. Её могут отменить, если в суде выяснится, что супруг несогласен с договором и одаряемый знал об этом.
Нужно ли заверять согласие супруга нотариально? Согласие должно быть нотариально заверенным, если заверяется сам договор дарения у нотариуса. А также, если так захочет лицо, дающее согласие.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, но понадобится заверенное согласие второго супруга, если автотранспорт приобретен в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество супругов, купленное от даты регистрации до момента расторжения брака, признается совместной собственностью. Даже если транспортное средство зарегистрировано на дарителя, пользоваться им вправе и его жена – она такая же владелица, как и он.
Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому приобретаемое в браке имущество признается единоличной собственностью гражданина. В таком случае он вправе распоряжаться авто по своему усмотрению.
Если дарится машина, купленная в браке, нужно оформить нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). При отсутствии такого разрешения супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить сделку в судебном порядке в течение года с момента, когда ему стало известно о дарении автомобиля без его ведома.
Дарственная – соглашение, в соответствии с которым даритель выражает намерение подарить сейчас или впоследствии имущество или право на него. Объект передается на безвозмездной основе – требовать денежных средств за него нельзя. Также нельзя указывать в дарственной, что подарок будет передан человеку после смерти дарителя, так как в этом случае нужно составить завещание.
Для того чтобы собственник мог оформить дарственную, он должен соответствовать следующим требованиям:
- совершеннолетний возраст;
- полная дееспособность;
- нормальное психическое здоровье;
- понимание того, к каким последствиям ведут совершаемые им действия;
- отсутствие давления со стороны одаряемого и иных заинтересованных лиц;
- наличие документов, подтверждающих право собственности на авто.
Дарить автомобиль нельзя преподавателям от учеников, а также врачам от пациентов. Также запрещено дарить авто и иные дорогостоящие подарки госслужащим при выполнении их обязательств.
Когда договор дарения на транспортное средство заключен, у получателя машины появляется право распоряжаться ею без дополнительных ограничений. У дарственной на авто отсутствует срок действия. Она подтверждает факт заключения сделки до того момента, пока ее расторжение не будет выполнено по обоюдному согласию или в судебном порядке.
ВАЖНО
Получив автомобиль в дар, гражданин обязан перерегистрировать его. Процедура проводится в ГИБДД. На выполнение действия отводится 10 дней с момента появления права собственности. Перерегистрация не занимает много времени. Обычно гражданин сможет получить необходимые бумаги в день обращения. В ряде случаев процедура затягивается. Точный срок зависит от правильности подготовки пакета бумаг и чистоты сделки. Если у представителя уполномоченного органа возникнут дополнительные вопросы, процедура продлится на срок, который займёт проведение проверок.
Особенности дарения между родственниками
Дарственная на машину между близкими родственниками оформляется без уплаты НДФЛ последними. К близким, родным людям относятся официальные супруги, дети, родители и бабушки с дедушками.
Важно! Даже если ребенок был официально усыновлен, он все равно относится к близким родственникам.
Если же даритель является дальним родственником одариваемому, то получатель дара вынужден уплачивать 13% от оценочной стоимости полученного автомобиля. Например, если цена машины составляет 300 тыс. руб., то гражданину придется заплатить 39 тыс. руб., а также возникает необходимость сдать до 30 апреля следующего года декларацию 3-НДФЛ.
При получении машины в дар не получится воспользоваться налоговым вычетом, так как у получателя подарка отсутствуют расходы. Поэтому приходится уплачивать полный размер налога. Если участники представлены дальними родственниками, то они могут воспользоваться несколькими простыми схемами, позволяющими предотвратить необходимость уплаты сбора. Для этого применяется договор купли-продажи или же составляется несколько дарственных на автомобиль между промежуточными родственниками.
Как правильно составить договор дарения и как выгоднее это сделать?
Ввиду того, что договор может быть составлен двумя способами, начнем с анализа каждого из них. Каким же вариантом рациональнее воспользоваться?
Однозначного ответа на такой вопрос, пожалуй, нет. Но каждый из методов имеет свои плюсы и минусы:
| Оформление дарственной на машину: | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| 1. Своими силами. | • Экономия средств, так как не нужно платить за услуги нотариуса. | • Нехватка знаний в данной области, что может отразиться на достоверности дарственной. • Отсутствие свидетелей в случае судебного разбирательства. |
| 2. Через нотариуса. | • Возможность проконсультироваться у специалиста. • Достоверное составление договора. • Возможность использовать нотариуса, как свидетеля, в случае возникновения спорных вопросов. |
• Высокая стоимость услуг. |
Какой из способов выбрать, решать непосредственно вам. Но статистика в данном вопросе все же показывает, что чаще всего граждане прибегают к услугам нотариальных контор.
Объясняется это тем, что такие специалисты могут без проблем установить дееспособность граждан, проконсультировать во всех вопросах, а также заверить ваш договор, что для многих является показателем законности сделки.
Но, конечно, стоимость – это больший минус. В среднем услуги нотариуса в данном деле обойдутся вам в 3-10 тыс. руб.
Особенности налогообложения при оформлении дарственной авто
Процесс налогообложения при оформлении договора дарения на ТС обладает своей спецификой. Получение в собственность машины должно быть указано в декларации, которую требуется передать в ИФНС. Для налоговой службы оформление дарственной считается получением дохода, а доход, как известно, подлежит налогообложению.
Налог на получаемый в дар автомобиль составляет 13%, который фиксировано выплачивается ИФНС в случае получения дохода. В ситуации с подаренным авто, проценты потребуется выплатить, исходя из стоимости ТС. Но для начала понадобится оценить имущество. Подобное действие лучше всего проводить во время создания договора, включив цену в текст соглашения. Это поможет избежать начисления крупных налоговых взносов после получения ТС в дар.
Однако существуют исключения из правил. При некоторых обстоятельствах выплата налогов после подписания дарственной не производится.
При каких обстоятельствах можно избежать выплаты налоговых взносов после получения авто в дар?
Выплаты налоговых взносов при получении в дар машины можно избежать, если одариваемый является ближайшим родственником дарителя.
Каждый человек может подарить своим родным любое имущество без каких-либо ограничений. Одариваемое лицо при этом не будет платить никаких налогов. Самое главное – это оформление сделки на бесплатной основе. Иначе ИФНС может усмотреть фиктивность соглашения и моментально его аннулировать.
Специфика договора дарения
Непосредственное создание договора дарения автомобиля является немаловажным моментом. Каждая дарственная составляется индивидуально, но с учетом правил, которые помогают грамотно написать документ.
Стандартная дарственная на ТС ближайшему родственнику должна содержать в себе:
- информацию о дарителе;
- сведения об одариваемом лице;
- описание автомобиля, передаваемого в дар, во всех подробностях;
- информацию об отсутствии или наличии ареста или обременения авто;
- дату дарения ТС;
- информацию о родстве;
- цену автомобиля;
- условия, касающиеся расторжения соглашения.
Договор должен быть скреплен подписями обоих родственников. При отсутствии одной из подписей соглашение посчитают недействительным, а значит, новое право собственности оформить не получится.
Какую документацию необходимо предоставить для оформления дарственной на ТС ближайшему родственнику?
Даритель и одаряемый обязаны со всей ответственностью подойти к сбору документации для совершения сделки. Чтобы осуществить дарение авто потребуется собрать следующие бумаги:
- документ, доказывающий право владения ТС;
- ПТС на авто;
- соглашение;
- паспорта России дарителя и одаряемого;
- бумаги, доказывающие родство сторон;
- чек об уплате госпошлины.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, но понадобится заверенное согласие второго супруга, если автотранспорт приобретен в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество супругов, купленное от даты регистрации до момента расторжения брака, признается совместной собственностью. Даже если транспортное средство зарегистрировано на дарителя, пользоваться им вправе и его жена – она такая же владелица, как и он.
Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому приобретаемое в браке имущество признается единоличной собственностью гражданина. В таком случае он вправе распоряжаться авто по своему усмотрению.
Если дарится машина, купленная в браке, нужно оформить нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). При отсутствии такого разрешения супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить сделку в судебном порядке в течение года с момента, когда ему стало известно о дарении автомобиля без его ведома.