Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Как проходит освидетельствование у психиатра для сделок с недвижимостью?
Во время освидетельствования врач-психиатр беседует с человеком, проводит некоторые тесты и специальные исследования:
- Исследование паров выдыхаемого воздуха на анализаторе — процедура, которая помогает выявить состояние алкогольного опьянения.
- Подсчет частоты пульса и измерение сатурации (уровня насыщения крови кислородом).
- Осмотр, расспрос о жалобах, сбор анамнеза.
- Осмотр кожи на предмет проколов, которые могут свидетельствовать о внутривенных инъекциях.
- Исследование биологических жидкостей на наличие психоактивных веществ.
- Тесты для оценки внимания (проба Шульте), алкогольного нистагма (непроизвольных движений глаз — проба Ташена), состояния интеллекта и памяти.
- Оценка когнитивной (познавательной) сферы: ориентируется ли человек в месте и времени, в каком у него состоянии память, внимание, концентрация, восприятие, речь.
- Анализ психического состояния. Врач проверяет, нет ли у человека психопродуктивных симптомов, таких как бред, галлюцинации, депрессивные и маниакальные состояния.
Почему стоит обратиться в клинику «ПрофМедЛаб»?
Акт освидетельствования психиатром станет надежным аргументом только в случае, если соблюдены все нормы закона и правила проведения процедуры.
Услуга освидетельствования психиатром в клинике «ПрофМедЛаб» соответствует всем установленным требованиям:
- Наша клиника имеет лицензию, дающую право на осуществление такой деятельности. У наших врачей-психиатров есть сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
- Наши психиатры хорошо знают правила процедуры. Они проводят освидетельствование только с согласия пациента, в начале осмотра подробно рассказывают, кто они такие, зачем здесь находятся, и что собираются делать.
- По результатам освидетельствования мы выдаем официальный документ, акт установленного образца. В случае суда он будет принят как веское доказательство.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Прежде всего, определимся, в каких случаях медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью вам крайне желательно:
— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте. В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.
— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.
— Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте.
Как проходит подобное освидетельствование и какие условия должны быть соблюдены для его проведения?
Вызов эксперта, а желательно и оплата его услуг, должны быть произведены заранее, с запасом времени. Обычно рассчитывают, что приезд эксперта состоится примерно за час до начала сделки. Место для проведения освидетельствования должно быть свободным, уединённым, что будет способствовать сохранению врачебной тайны и следованию регламенту. Специалист может предварительно потребовать справку от лечащего врача продавца с указанием принимаемых препаратов, так как некоторые из них способны также влиять на сознание, особенно у пожилых людей. Освидетельствование занимает от 30 минут до 1 часа и представляет собой интервьюирование специально подготовленными вопросами, проверку на наркотики по слюне, алкометрию выдыхаемого воздуха на алкоголь. Все эти меры призваны определить вменяемость опрашиваемого и степень его понимания условий сделки и её последствий.
Если у стороны сделки выявлены психические заболевания или другие отклонения, в результате которых человек не отвечает за свои действия, то сделку рекомендуем отменить и отказаться от покупки такой квартиры.
Кто предупреждён, тот вооружен, и намного практичнее владеть всесторонней информацией, чем начинать крупные дела, будучи неподготовленным. Важность медицинского освидетельствования на сделках с недвижимостью трудно переоценить. Мы надеемся, что вы воспользуетесь данными советами, и ничто не воспрепятствует вашему успеху в задуманных делах.
Услугу освидетельствования на сделке осуществляют судебно-психиатрические эксперты, выезжая непосредственно по месту заключения сделки. Стоимость услуги для освидетельствования ориентировочно оценивается от 10.000-15.000 рублей в зависимости от места расположения клиента. Стоимость выезда врача-психиатра для освидетельствования на сделке от 6.000 рублей до 15тысяч рублей в зависимости от места расположения клиента и количества освидетельствованных. Выезжающий специалист имеет специальные медицинские знания в области психиатрии, наркологии и судебной психиатрии (судебный эксперт-психиатр). Все необходимые документов в оригинале, которые подтверждают его полномочия, он обязательно должен предъявить заинтересованной стороне, а копии сертификатов прикладываются им к выданному заключению. Не всегда достаточно провести освидетельствование врачом-психиатром. Врачом-психиатром может диагностироваться заболевания, к примеру, для их последующего лечения. А вот определение влияния того или иного заболевания на сделкоспособность является уже прерогативой судебного эксперта-психиатра, которым и дается заключение не только о наличии или отсутствии признаков какого-либо расстройства, но и его воздействия на осознание сделки и ее последствия в этот момент. И если гражданин состоит на учете в ПНД, по-видимому, он страдает каким-то психическим расстройством. Перед сделкой специалисту, имеющему полномочия судебного эксперта-психиатра, удастся уточнить, насколько выраженность данного расстройства может оказать влияние на осознание сделки и ее последствий. У обычного врача-психиатра нет права выдавать такое заключение, а его в дальнейшем можно легко оспорить, к примеру, в суде. Бизнес требует серьезного отношения, и каждый переживает за состояние своих дел, поэтому допустить оплошность, заключая контракты или приобретая имущество, никому не хочется. Теперь все дела ведутся грамотно и с учетом всех рисков. А чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, нужно в полной мере использовать освидетельствование на сделке. А она даст вам гарантию и защиту от недобропорядочных сделок. Если у вас появились вопросы по освидетельствованию непосредственно перед сделкой, вы можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты с огромным опытом работы, профессионально и по-деловому дадут консультацию, ответят на появившиеся вопросы и окажут вам любую помощь, и гарантированный успех вашего дела обеспечен.
Где получить справку?
Как уже было сказано ранее, для этого нужно посетить наркологический или психоневрологический диспансер (НД и ПНД соответственно) по месту жительства продавца. Если есть сомнения в алкогольной или наркотической зависимости, то стоит обращаться в НД, если в психическом состоянии – ПНД; обе справки одновременно, как правило, не нужны. Понадобятся паспорт, полис, а также приписное свидетельство или военный билет для мужчин. В НД сдаются анализы и проводится осмотр у нарколога, в ПНД – беседа с психиатром. Стоимость справки из ПНД составит около 1400 рублей, из НД – 200: обычная справка о том, что человек в течение года не обращался в ПНД и не состоит там на учете, предоставляется бесплатно. Срок действия документа – от трех месяцев до года (для продажи квартиры, как правило, это 3 месяца: этот же срок действителен для справки из НД).
В справке обязательно указывается наименование документа и его порядковый номер, полная информация о гражданине, о проводившем осмотр сотруднике диспансера, результат осмотра, дата, подпись врача и два штампа – врача и медицинского учреждения. Стоит отметить, что диспансер должен быть муниципальным: справка из частного учреждения никак не подтверждает состояние человека на учете в районном диспансере. И еще один момент: покупатель не сможет получить справку вместо продавца, т.к. предоставляемая в документах информация является конфиденциальной. Можно разве что присутствовать при вручении справки продавцу, который самостоятельно обратился в диспансер.
Как быть, если собственник состоит на учёте в ПНД
Наблюдение в ПНД не означает, что человек автоматически становится недееспособным, не понимает своих действий и их последствий, не может руководить ими и, как следствие, не может совершать сделки с недвижимостью. Недееспособным признать гражданина может только суд.
Нужно видеть разницу между людьми, стоящими на учете, которые имеют определенные психические или наркологические заболевания, и теми, кто когда-то давно были поставлены на учет в ПНД из какого-то, например, алкогольного и наркотического срыва.
Для того чтобы сняться с этого учета, нужно ходить в диспансер на протяжении нескольких лет и сдавать тесты. Очень многие этого не делают, ведя при этом вполне нормальный образ жизни.
Для реальной безопасности сделки в день ее совершения необходимо получить заключение психиатра (провести освидетельствование) о том, что диагноз и состояние пациента не влияет на возможность совершения сделки, имеется полное осознание происходящего, характера и последствий совершаемой сделки.
Действия психиатра на освидетельствовании
В назначенный день психиатр клиники «М-Трезвость» приезжает в назначенное место на встречу с продавцом. Специалист беседует с человеком, задает специальные вопросы, проводит ряд тестов и исследований.
- Проверяет человека на алкогольное и наркотическое опьянение.
- Определяет сатурацию и частоту пульса.
- Интересуется самочувствием пациента, спрашивает нет ли жалоб, собирает анамнез.
- Проводит внешний осмотр, проверяет область вен на руках и ногах на предмет следов от инъекций.
- Делает экспресс-анализ крови и мочи на наличие и концентрацию остатков алкоголя и ПАВ.
- Проводит оценку внимания, памяти и интеллекта.
- Анализирует психическое состояние. Определяет не находится ли продавец в депрессии, не испытывает ли слуховых и зрительных галлюцинаций.
- Дает оценку когнитивных способностей, определяет насколько развита речь, внимание, концентрация и т. д.
Выезд психиатра на сделку с недвижимостью – гарантия безопасности для обеих сторон. Сделка состоится в том случае, если каждый из участников в момент подписания договора был дееспособен.
Если психиатр клиники письменно зафиксировал психический статус участников (или какой то одной стороны), признать сделку недействительной в суде невозможно. Покупатель может быть уверен, что не потеряет деньги.
Преимущества сделки с медицинским освидетельствованием психиатра клиники «М-Трезвость»
Заказывая услуги нашего психиатра на сделке с недвижимостью с выездом в Москве, клиенты получают:
- гарантию юридической защиты от обмана при покупке в собственность земельного участка, квартиры, гаража и т.д;
- официальный документ – акт освидетельствования – который можно использовать в суде в качестве доказательства;
- возможность явки в суд специалиста нашего центра, который проводил исследование в качестве свидетеля.
Психиатрическое заключение имеет силу только в том случае, если платное освидетельствование было проведено согласно нормам законодательства. Специалисты нашей клиники работают в соответствии с требованиями:
- Мы работаем легально. У нас есть все необходимые разрешения и лицензии на осуществление медицинской деятельности. В клинике работают сертифицированные врачи с большим опытом работы.
- Психиатры проводят осмотр только с согласия пациента, подробно объясняют что будут делать, в какой последовательности и зачем.
- После освидетельствования наш психиатр выдает акт освидетельствования с приложением диплома, сертификата врача, лицензии клиники. В случае судебного разбирательства результат может быть использован в качестве доказательства.
Безопасность при проведении сделок
К сожалению, в последние годы наблюдается увеличение частоты проявления нарушения психического здоровья у людей различных возрастных групп. Зачастую, отличить человека с подобными нарушениями от здорового, без помощи квалифицированного врача-психиатра, невозможно.
При проведении сделок с недвижимостью очень важно быть уверенным в отсутствии нарушений психического здоровья у продавца. Иначе покупатель рискует лишиться объекта сделки после обращения продавца в суд уже после проведения сделки и полного расчета.
Конечно, запрос справок из наркологического и психоневрологического диспансеров немного снижают риск, но не дают полной гарантии отсутствия заболеваний. Для того, чтобы полностью избежать риска, мы предлагаем обратиться к помощи полноценного врача-психиатра за услугой медицинского освидетельствования при проведении сделок.
Мы не требуем, мы просим…
У кого следует попросить подобные справки? Ответы специалистов сводились к тому, что у всех: риэлторы не намерены как-то предварительно оценивать будущих участников сделки на предмет того, стоит или не стоит отправлять их НД и ПНД. «Грамотный риэлтор не станет брать на себя функцию по внешнему виду определять, насколько вменяем человек, — отмечает Юрий Куваев («НДВ-Недвижимость»). – Он приложит максимум усилий для того, чтобы обезопасить своего клиента от возможных судебных разбирательств».
«Справку у продавца наши риэлторы просят практически всегда», — соглашается Луиза Каширская, генеральный директор агентства «Горжилсервис», член Гильдии риэлторов Москвы. Иногда, добавляет эксперт, этого требует покупатель.
Здесь, правда, коренится одна проблема: подавляющее большинство продавцов «вторички» – непрофессионалы. Свою квартиру они продают в первый раз в жизни и, естественно, не знают о принятых на рынке правилах. Услышав о необходимости справок, да еще из столь одиозных заведений, многие, что называется, «встают на дыбы»: «Вы что меня, психом считаете?!». Поэтому запрашивать необходимые документы следует, соблюдая определенную деликатность. «Требовать – это как-то жестко, — комментирует ситуацию Кирилл Политов («Кредит Макс»). – Предоставить справку на сделку не требуют, а просят. А если покупка проходит с помощью ипотечного кредита, то справки из НД и ПНД необходимы для последующего страхования объекта».
С другой стороны, хоть и «просят», но довольно настойчиво. Практика показывает, что добропорядочный человек, даже и «вскипев» сначала от столь бесцеремонного требования, потом остывает («раз надо – значит надо») и за справочками отправляется. А вот если нежелание предоставить данные документы присутствует постоянно, дни идут, а продавец свою непреклонную позицию не меняет – тут, вероятно, что-то нечисто. Скорее всего, данному гражданину справочку о том, что он «не состоит», и не дадут.
Есть тут еще одна «тонкость», на которую обращает внимание Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», — сотрудники диспансеров далеко не всегда отличаются добросовестностью и попросту «продают» справки по 2000 рублей и даже дешевле. Эксперт советует привлекать к сделке риэлтора, который может сделать запрос через милицию.
Психиатрическое освидетельствование
Психиатрическое освидетельствование проводится врачом-психиатром. Оно необходимо для того, чтобы установить, не страдает ли человек психическим заболеванием и не нуждается ли в специальной медицинской помощи.
Такое обследования почти всегда проводиться добровольно. В случаях если освидетельствуют ребенка или подростка процедуру проводят с согласия родителей или иных представителей несовершеннолетнего.
Освидетельствование психиатром без согласия может быть произведено только в случае, когда больной человек представляет опасность для окружающих либо для себя самого.
По решению органов следствия может быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Ее применяют к лицам, совершившим, тяжкие преступления и проводят в условиях психиатрического стационара.
Справки из ПНД и НД в Москве
Если после совершения сделки с недвижимостью выяснится, что покупатель или продавец не отдавали отчет своим действиям, являлись недееспособными или имели психические расстройства, но умолчали об этом, то такая сделка может быть признана недействительной и оспорена в суде.
К сожалению, в России зафиксировано немало случаев, когда мошенники, пользуясь неадекватным состоянием владельцев жилья (шизофрения, алкоголизм, наркомания) вынуждают их подписывать документы на продажу жилья, лишая таким образом граждан крыши над головой.
Родственники пострадавших обращаются в суд и очень часто выигрывают его, возвращая жилье. Но в этом случае страдают не позаботившиеся о своей безопасности покупатели. Ведь деньги за купленную квартиру им никто не возвращает, так как мошенники забирают себе большую часть, оставляя душевнобольным продавцам мизерную часть. Где в Москве получить справки из ПНД и НД для продажи квартиры? Клиника МедПрофи 24 окажет содействие в получении таких бумаг.