Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру в 2023 году: стоимость, сроки, документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить Договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.
Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.
Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Такая форма сделки имеет определенные ограничения:
- дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
- запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
- договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.
Одаряемый обязан заплатить подходный Налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:
- родители и дети;
- бабушки (дедушки) и внуки;
- сестры и братья;
- супруги.
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Нужен Ли Нотариус При Дарении Доли Квартиры В 2020 Году
Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.
В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:
- если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
- если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д. Их согласие также заверяется нотариально.
Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре. Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли . Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.
Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого. При этом ст.573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент.
В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Что такое дарственная
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
- Договор дарения недвижимости заключается между дарителем и одаряемым. Это безвозмездная сделка: одаряемый ничего не должен предоставить взамен.
- Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Есть только два исключения: когда квартиру дарят несовершеннолетнему и когда дарят только часть (долю) квартиры. В этих случаях договор обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
- Даритель обязательно должен быть дееспособным и обладать правом собственности на квартиру.
- В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого и на основании чего квартира принадлежит дарителю. Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, перед заключением договора нужно будет оформить нотариальное согласие супруга дарителя.
- Перед сдачей договора в Росреестр нужно заплатить госпошлину 2 000 рублей. Если договор нужно удостоверять у нотариуса, придется оплатить его услуги по установленным тарифам.
- В определенных случаях договор дарения можно отменить через суд.
Передать в дар Недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.
Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Как оформить дарственную на квартиру
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Профиль автора
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Требования к дарителям и одаряемым
Сторонами по договору дарению могут быть:
- Физические лица:
- дееспособные (могут осознанно распоряжаться своими правами и нести обязанностями) и правоспособные лица (лицо, которое может быть носителем субъективных прав и юридических обязанностей);
- при участии в качестве одаряемого несовершеннолетнего лица до 14 лет сделку оформляют их законные представители. Лицо, не достигшее 14 лет может выступать в качестве дарителя до наступления указанного возраста с разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяет не ухудшится ли условия проживания после совершения данной сделки;
- при участии лиц, в возрасте от 14 до 18 лет, сделка совершается при письменном согласии их законных представителей;
- психическое здоровье и осознанность действий. При подписании сторонами соглашения нотариус оценивает состояние граждан, а также узнаёт о возможном давлении со стороны заинтересованных лиц в отношении совершаемой сделки;
- одаряемым может быть как родственник, так и третье лицо, не имеющее родственных связей с дарителем.
- Юридические лица, обладающие правоспособностью. Если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение, если же нет, то будет достаточно единоличного решения единственного участника.
- Государство и муниципальные субъекты, обладающие правоспособностью, и действующие в общественных интересах.
- Фонды.
Виды договоров дарения имущества
Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:
- Реальный договор дарения, при заключении которого передача подаренного имущества от дарителя к одаряемому осуществляется сразу;
- Договор обещания дарения, это соглашение является консенсуальным, при заключении которого имущество передается позже, в указанное в соглашении время;
- Договор пожертвования подразумевает передачу имущества в дар, целью которого является общественная польза. Получить пожертвование, согласно законодательству, может:
- физическое лицо;
- лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
- научное, культурное и образовательное учреждение;
- религиозное образование;
- общественное учреждение;
- публично-правовое учреждение.
Квартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.
В итоге Росреестр занял однозначную позицию:
на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется.
Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.
На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.
Преимущества обращения
Как мы уже выяснили, основная масса населения предпочитает сразу обращаться к нотариусам при оформлении договоров дарения. На то есть свои причины. В действительности подобный шаг имеет множество плюсов.
А именно:
- отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
- действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
- нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
- все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
- нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.
Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем.
Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке в 2021 году
На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.
При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.
Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и №35 СК .
В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:
- Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
- Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.
По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками сделки. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.
Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.
Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:
- Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
- Остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.
Если дарение является движимым объектом:
- То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
- Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.
Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная.
Если будет предъявлено несколько подобных бумаг, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте.
Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.
Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.
Кстати, ещё один момент, если нотариуса вызываете на дом, то тариф оплаты будет исходить из государственной пошлины помноженной на 1,5 раза + расходы на транспорт.
Об авторе
Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.
Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.
- 1 Что такое договор дарения?
- 2 Можно ли обойтись без нотариуса?
- 3 Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры
- 4 Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?
- 5 Какие требования предъявлены к дарственной в 2020 году?
- 6 Вопросы читателей
Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).
Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:
- цена объекта не превышает 3000 рублей;
- стороны – физические лица;
- дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.
Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:
- Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
- Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
- Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
- Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.
По своей правовой природе дарение подразумевает бесплатную передачу собственником имущества в пользу другого лица. Сделка является двухсторонней, поскольку и даритель, и одариваемый должны выразить свою волю на ее заключение.
Важно! Одариваемый имеет право отказаться от принятия дара в соответствии со ст. 573 ГК РФ.
Договор дарения может быть заключен сторонами в устной или письменной форме. Но, если речь идет о дарении движимых или недвижимых объектов, то по закону предусмотрено, что сделка совершается в письменной форме.
Заключение письменного договора обязательно:
- Если дарителем выступает юридическое лицо;
- Подарок оценен на сумму более 3 тыс. руб.;
- Договор содержит условие дарения в будущем;
- Договор требует государственной регистрации.
Многие граждане избегают обращения к нотариусам по той причине, что их услуги платные. Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который возникает, если даритель и одариваемый приняли решение заверить сделку нотариально. Какие расходы предстоят при оформлении нотариального договора?
Стоимость услуг нотариуса включает:
- Госпошлину за удостоверение договора;
- Технические работы (составление документа, использование специальных бланков).
Важно! Оплата налога на дарение оплачивается одариваемым отдельно, если он попадает под категорию плательщиков данного налога.
Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.
Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
Обязательно ли договор дарения заверять у нотариуса
Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.
Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.
Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.
Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- дарится отдельное помещение в квартире;
- в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Дарственную можно оформить несколькими способами:
- У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
- Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
- У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.
Договор дарения без нотариуса
Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение.
Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.
И з-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.