Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:
- наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
- ФИО и адрес истца;
- ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
- наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);
- описательная часть с изложениями событий в их последовательности. Например, «Я являюсь сособственником квартиры 2 дома 2 по улице Второй города N. Право собственности подтверждается тем-то и тем-то. Я постоянно проживал в этой квартире до 1.01.2021 года, что может быть подтверждено тем-то и тем-то. 1.01.2021 года я уехал на учебу в город P, что подтверждается справкой учебного заведения. Когда я вернулся после учебы, обнаружил, что ответчик поменял замок на двери» и т.д.;
- мотивировочная часть, то есть часть, в которой истец доказывает, почему суд должен его вселить, то есть перечисляет обстоятельства, подтверждающие его исковые требования;
- резолютивная часть, содержащая собственно просьбы к суду по существу дела;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись истца.
Арбитражный процесс и исполнительное производство
Требование о вселении рассматривается и как гражданско-правовой спор между юридическими лицами в отношении нежилых помещений.
В Постановлении ФАС ЦО от 20.01.2009 по делу N А35-1296/08-С12 признаны законными постановления нижестоящих инстанций об удовлетворении требований ТОО «Рица» к ООО «Алькасар» об устранении нарушений прав собственника путем вселения в нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности ООО «Алькасар» и ТОО «Рица», — торговый павильон магазина «Уют». Судебные инстанции исходили из того, что истец не имеет возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом, указали на надлежащий способ защиты в рамках ст. 304 ГК РФ и удовлетворили исковые требования об устранении препятствий в пользовании имуществом путем вселения.
Не впускают в квартиру по прописке
Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.
А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.
То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений. Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового. Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.
Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:
- сведения о чинителе препятствий и самом заявителе;
- адрес, по которому располагается жилье;
- описание обстоятельств. Необходимо в письменной форме рассказать, каким образом производится воспрепятствие. Это может быть замена замка, выставление на площадку общего пользования личных вещей, отказ открывать дверь и прочее;
- время, дату произошедших событий;
- сведения и засвидетельствовавших конфликт людях;
- другие обстоятельства, если таковые имеются;
- дата направления заявления и подпись заявителя.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, составленное с учетом последних изменений действующего законодательства.
Право на жилье является одним из основных гарантированных Конституцией Российской Федерации прав. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно.
Это могут быть препятствия со стороны других жильцов этой квартиры, дома, иного жилого помещения.
И когда решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, заинтересованное лицо вынуждено обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение заинтересованное лицо подает в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.
Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина составит 300 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных доказательствах, которые истец представит в суд при рассмотрении этого дела.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:
Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.
Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.
При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.
Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.
Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.
Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее
Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?
Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.
Что делать если собственника не впускают в квартиру или дом
В первую очередь рассмотрим ситуацию, при которой в жилье не пускают лицо, имеющего долю в собственности. Лучше, конечно, попытаться договориться, ведь, согласитесь, конструктивный диалог может стать прекрасным вариантом решения проблемы. Но, к сожалению, уладить все “миром” удается крайне редко. Потому что к моменту чинения препятствий одним из собственников отношения между “сожителями”, скорее всего, обострились до предела.
Обратите внимание! Не пытайтесь решить проблему незаконными методами. Тем более, если это касается рукоприкладства, выбивания дверей, окон и прочих аналогичных действий. Это может привести к привлечению вас к административной, а что еще хуже, уголовной ответственности.
Нечинения препятствий можно добиться и другими методами. Например:
- путем обращение в органы МВД с соотвесттвующим заявлением;
- в качестве альтернативы допустимо просто вызвать участкового, который, возможно, проведем профилактическую беседу с чинящей препятствия стороной и разъяснит возможные последствия;
- еще можно вызвать МЧС с целью взлома двери, которая является препятствием на пути пользования помещением, домом или квартирой. Этот метод наиболее радикальный и, скорее всего, подобный способ проникновения еще больше усугубит взаимоотношения с сособственником или сожителем. Более того, для того чтобы сотрудники МЧС взломали дверь, при себе необходимо иметь подтверждающие бумаги (отметку в паспорте о регистрации либо документ, доказывающий наличие доли в собственности);
- допустимо привлечь соседей, близких знакомых, которых следует попросить поприсутствовать при попытках попасть в жилье. Впоследствии данные лица могут выступить в качестве свидетелей в суде;
- не лишней будет и претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Ее необходимо составить в письменной форме и направить заказным письмом.
Что говорят о своем опыте борьбы с чинителями препятствий граждане
С рассматриваемой проблемой сталкивается огромное число людей. Причем даже больше, чем можно представить. Мы попросили нескольких человек рассказать о своем опыте, который, возможно, чем-то поможет и вам.
Ольга, 31 год, г. Воронеж: “Мне приходилось делить квартиру с бывшим мужем. Это было просто нечто. квартиру мы нажили однокомнатную, но в центре Москвы. после развода какое-то время были вынуждены проживать вместе, но вскоре это стало просто невыносимым. такое ощущение складывалось, что он делал все для того, чтобы меня выселить. но мне идти было некуда, поэтому я вынуждена была терпеть. Он приводил друзей, женщин, устраивал шумные вечеринки. В общем, катастрофа. И все это несмотря на то, что у нас есть совместная дочь, которую мне пришлось отправить на лето к родителям. сама уехать не могла из-за работы, у меня была неплохая должность и зарплата соответствующая. После судебных разбирательств к решению проблемы приступили приставы, но через пару месяцев все становилось по-прежнему. В результате закончилось все плачевно для бывшего супруга: он устроил скандал и избил соседа, который вмешался. Итог — тюрьма. Выходит, что проблема решилась лишь временно, что будет после освобождения — неизвестно”.
Евгений, г. Москва: “К нам подселили племянницу двоюродного брата. тот просил, мол, помоги девчонке, Москва — это же большой город, много перспектив, да и поступать она собралась. Ладно, поселили, прописали, но потом начался кошмар…. Оказалось, что никуда она не поступила, работать даже и близко не собиралась, не убирала, сорила везде, о посуде вообще молчу. Когда зашла речь о выселении, она вообще устроила грандиозный скандал, заявив, что беременная (оказалось, ложно). В общем, чуть выселили, но, правда, через суд и с “концертом по заявкам” с участием приставов”.
Татьяна, г. Нижний Новгород: “Мне пришлось столкнуться с попытками чинения препятствий моей бывшей свекровью. Мы с бывшим мужем после вступления в брак приобрели в ипотеку квартиру. За 7 лет благополучно ее выплатили, но уже спустя год после этого развелись. Квартиру поделили, но бывший муж вскоре по неизвестным мне причинам подарил свою долю матери, вселил ее, а сам съехал на съемную квартиру. Та сначала просто скандалила, придиралась, бурчала. Я подумала, мол, ну и ладно, не буду обращать внимание, побубнит и успокоится. Но дальше стало только хуже. она начала чинить препятствия мне в проживании в моей же квартире, к которой она не имела до факта дарения вообще никакого отношения! Для меня это было возмутительно!
Через пару недель она сменила замки. И, более того, выставила мои вещи на лестничную клетку! Аргументировала это тем, что я, мол, ничего не зарабатывала, а квартиру купил ее сын. Что я только не делала: и участкового вызывала, и в милицию заявление написала, и претензию ей отправляла. Эффекта не было ровным счетом никакого.
В итоге обратилась в суд. И тут, наконец, все решилось. Она как человек старой закалки была просто вынуждена исполнять решение. Ну а ее болтовня меня уже нисколько не цепляет.
Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением
При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением. Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление. В нем должно содержаться:
- наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
- обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
- в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
- список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.
Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
В Орджоникидзовский районный суд
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ:
К.
ОТВЕТЧИК:
Ж.
Госпошлина: 400 рублей
Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении
Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.
В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П. и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.
Доказательства по делу об устранении препятствий
Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие конфликта — это показания свидетелей. Это могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами создания препятствий в пользовании жильем.
Также в качестве доказательств можно использовать фото- и видеозаписи произошедшего. Для того чтобы зафиксировать конфликт документально, нужно вызвать полицию.
По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:
Документ допустимо составлять не только в отделении, но и на мессе произошедшего. Последнее актуально при вызове наряда или участкового.
На заметку! Судебная практика знает немало случаев, когда человек, препятствующий проживанию, одновременно наносит вред имуществу. Например, выбрасывает вещи из окна, рвет их. При таких обстоятельствах заявитель может взыскать финансовую компенсацию, равную подтвержденной стоимости имущества. Однако это актуально лишь при условии, что гражданин докажет факт нанесения вреда именно ответчиком.
Если же в действиях «чинителя» будут усмотрены признаки преступления вследствие разбирательства на основании подачи заявления в МВД, то он может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности. Ведь иногда особенно агрессивные лица применяют физическую силу. Поэтому если, допустим, в попытке не впустить в квартиру вас спустили с лестницы, то данный факт – весомое основание для привлечения к ответственности.
При нанесении вреда здоровью необходимо обратиться в компетентное учреждение и зафиксировать повреждения (ссадины, ушибы, переломы и прочее). После этого следует обратиться в полицию и, опять же, написать заявление. При нанесении вреда здоровью средней тяжести виновное лицо наказывается даже путем лишения свободы (зависит от обстоятельств).
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством