Как получить ВНЖ Словакии на основании предпринимательской деятельности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Словакии на основании предпринимательской деятельности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Где лучше подавать документы на ВНЖ

2. Покупка или аренда недвижимости?

3. Способы оформить ВНЖ в Словакии

4. Какие документы нужны

5. Как получить ВНЖ в Словакии?

6. Особенности словацкого рынка недвижимости

7. Бизнес иммиграция через регистрацию компании

8. Что нужно учесть перед переездом?

9. Гражданство за инвестиции

10. ОСНОВНЫЕ ВАРИАНТЫ ОФОРМЛЕНИЯ

11. Преимущества оформления ВНЖ Словакии

Граждане России, стран СНГ и других визовых государств могут подавать документы на ВНЖ в генеральное консульство Словацкой Республики по месту жительства или уже на территории страны в отделениях полиции по делам иностранцев (cudzinecká polícia).

Где лучше подавать документы на ВНЖ

Во втором случае это возможно при условии, если иностранный гражданин въехал в республику не по обычной визе С, а по национальной визе D с надписью «для подачи документов на ВНЖ». Её выдаёт генконсульство после изучения всего комплекта бумаг соискателя ВНЖ.

Со своей стороны рекомендую получать визу D, а документы на ВНЖ подавать именно на территории Словакии. Почему?

Дело в том, что одним из условий получения ВНЖ на основании ведения предпринимательской деятельности является бизнес-план. При подаче документов в генконсульство по месту жительства это требование обязательное. Более того, бизнес-план отправляют на рассмотрение в Министерство экономики республики. В большинстве случаев ведомство даёт отрицательное заключение по бизнес-плану. И мотивирует отказ тем, что ООО или ИП не будут полезны для экономики страны. Опротестовать министерское решение в своей стране невозможно.

Покупка или аренда недвижимости?

Что же для соискателя лучше – арендованная недвижимость или собственное жильё? Конечно, второе. Покупка недвижимости рассматривается словацкими органами как инвестиция в экономику страны. Иностранного владельца недвижимости, гражданина страны, не входящей в Евросоюз, при продлении ВНЖ не будут приглашать на собеседование в иностранную полицию на тему полезности его ООО или ИП для Словакии.

Иностранцы, которые арендуют жильё, проходят собеседование. И на эту встречу нужно принести договоры, заключённые со словацкими фирмами, и полученные от них счета-фактуры. Полиции требуются доказательства, что фирма занимается реальным, а не фиктивным бизнесом и приносит пользу экономике страны. А значит, есть основание для продления ВНЖ иностранцу.

Что касается цен на недвижимость, то в Братиславе она самая дорогая и по стоимости сопоставима с московским и питерским жильём. Но в окрестностях столицы в радиусе до 100 км можно купить небольшую одно- или двухкомнатную квартиру на сумму до €50 тыс.

На примере реального клиента из России расскажем, как можно купить недвижимость в Братиславе и получить ВНЖ, не посещая Словакию.

Из-за пандемии и закрытых границ приехать в Словакию для покупки недвижимости невозможно. Но, если действовать правильно, можно приобрести недвижимость, учредить ИП и получить ВНЖ без посещения Словакии. Расскажем, как это сделал наш клиент из России. Сложности в процессе покупки возникали. Опишем, какие именно, и как они были преодолены. Это может пригодиться другим клиентам.

Обычно мы подбираем для клиентов квартиру, предлагаем несколько вариантов. На этот раз клиент нашел квартиру сам в Интернете. Знал, что рынок недвижимости связан с рисками, поэтому попросил нас посетить квартиру и организовать покупку.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ И ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО ШАГАМ

1. Описание квартиры и резиденции Три Башни (Три Веже, Tri Veže)

Резиденция состоит из трех жилых 24-этажных зданий высотой 74 метров. Три Башни – новый комплекс, сдан в эксплуатацию в 2013 году. В нем находятся 633 квартиры (по 211 в каждой башне), 24 апартаментов под крышей, 837 парковочных мест.

В объекте есть всевозможные услуги, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, спортивные залы, сауны и др.

Резиденция имеет помещения Party и Family Room для праздничных и семейных мероприятий вместимостью на 30 человек с большой террасой и видом сверху на город.

Частный парк и детская площадка на уровне 4 этажа.

Вход через нон-стоп 24/7 рецепцию. Объект охраняется ЧОП.

Параметры квартиры

Цена: 235 000 € (вместе с местом в гараже)
Ориентация юго-запад с панорамным видом на Братиславу и Малые Карпаты
2 комнаты
Жилая площадь: 62 м2
Лоджия: 4,5 м2
Этаж: 19
Место в гараже
Кладовая

Большая гостиная объединена с кухней, оснащенной современными электроприборами. (индукционная панель конфорок Miele, электроплита, вытяжка, холодильник, морозильник, посудомойка).
Мебель, изготовленная на заказ.
Встроенные в стену пространства для хранения одежды и вещей – гардеробы в прихожей и спальне.
Большие алюминиевые окна со специальной пленкой, не пропускающей жару.
Лоджия с водостойким деревянным покрытием и каналом для оттока воды позволяет выращивать цветы и умывать велосипеды.
Отдельная ванная комната. Отдельный туалет с умывальником.
Полная климатизация квартиры, фильтрование воздуха низкоэнергетической экологической системой Daikin.
Оптический Интернет и телевидение.

2. Осмотр квартиры

Мы договорились с владельцем квартиры об осмотре и посетили ее. Квартира была отличной – см. описание и фотографии в альбоме.

Через камеру в WhatsApp показали клиенты квартиру, гараж, кладовую.

3. Договор резервирования

Владелец сказал, что договор о продаже подготовит сам, нашу помощь не потребует. Сказал, что русский покупатель, должен заплатить ему аванс резервирования в размере 10% с цены квартиры, т.е. 23 500 €. После получения аванса он предлагать квартиру никому больше не будет.

Аванс был очень высокий. Он обычно составляет около 5 000 €. Аванс остается продавцу, если сделка по вине покупателя не состоится. Мы спросили продавца, где он взял эти 10%? Оказывается, он заплатил такой аванс застройщику более крупной квартиры, в которую сейчас переезжает. Объяснили ему, что такой аванс может быть для квартиры, которая еще не построена. Для готовой квартиры аванс должен быть ниже 5%. Убедили продавца на сумме 5 000 €.

Мы составили договор резервирования. По нему, если покупка не состоится по вине продавца, продавец должен будет вернуть покупателю заплаченную сумму аванса плюс неустойку за просрочку с возвратом денег. Аналогичные права и обязательства имеет покупатель – аванс ему продавец обязан вернуть, если покупка сорвется по вине продавца.

Продавец подписал договор резервирования, насканировал и послал нам. Мы послали его покупателю. Тот насканировал и вернул. Подобные договора с небольшой суммой не нужно заверять у нотариуса или в консульстве.

У русского покупателя не было банковского счета в Европе, он заплатил аванс резервирования со счета в российском банке. Платеж из российского банка через корреспондентский счет европейского банка на счет продавца прошел за 1 день без проблем.

4. Договор о покупке-продаже квартиры

После этого началась работа по покупке-продаже квартиры. Продавец не захотел, чтобы договор составили мы, у него есть свой. Мы перевели договор на русский язык. Российский банк выпустит деньги за рубеж, только если клиент предложит словацкий договор с переводом на русский язык, заверенный у нотариуса. Хватает обычно насканированный договор с переводом, посланный по электронной почте.

При покупке словацкой недвижимости продавец должен заверить подпись в договоре у нотариуса. Русский покупатель может подписать договор без заверения его подписи. Есть две возможности подписания договора.

1-я возможность. Подписанный покупателем договор, заверенный нотариусом, посылается курьером на подпись покупателю. Покупатель подписывает договор и возвращает курьером в Словакию продавцу или риэлтору.

2-я возможность. Покупатель заверяет в консульстве Словакии доверенность на своего представителя в Словакии. Заверение стоит 10 €. На основании этой доверенности представитель покупателя подписывает договор о покупки недвижимости и заявление в кадастр, договор о хранение денег у нотариуса, протокол о сдаче-приемке квартиры после покупки, договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг. Эта возможность более удобная и быстрая. Покупатель выбрал ее. Доверенность была сделана на директора нашей фирмы, подписана в консульстве и послана нам курьером.

Покупатель не хотел, чтобы договор подготовил наш юрист, настаивал на своем варианте.

5. Хранение денег у нотариуса

После получения доверенности мы с покупателем посетили нотариуса, подписали у него договор и открыли счет хранения денег покупателя для покупки квартиры (по-словацки vinkulovaný účet). Т.к. 5 000 € покупатель уже получил на свой счет в качестве аванса резервирования, оставшиеся 230 000 € должны были прийти на счет хранения у нотариуса.

За хранение денег нотариусу клиент заплатил через свое доверенное лицо 245 €. За ускоренный вклад 266 € заплатила наша риэлтерская компания. Так всегда делаем, когда имеем дело с серьезным клиентом.

Насканированный договор о покупке квартиры мы послали в этот же день на эмэйл покупателя. Покупатель посетил свой российский банк. Банку хватило насканированного договора для перевода денег за рубеж. Через 1 день деньги были на счете хранения у нотариуса.

На другой день мы отнесли договор о покупке и заявление на вклад в кадастр. Кадастр на заявление поставил дату и номер вклада.

6. Кадастр

Через 2 дня после подачи заявления на вклад кадастр прислал через электронный государственный почтовый канал slovensko.sk продавцу и нам извещение о том, что он не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. Написал, какие именно были ошибки. Предложил исправить их в дополнении к договору.

Ошибки сделал продавец. Не захотел, чтобы мы составили договор, теперь расплачивался. Дополнение он составил сам. Подписали его у нотариуса. За несколько минут до закрытия кадастра успели подать дополнение в специальное окошко для подачи документов по уже начатому делопроизводству.

Через два дня кадастр снова прислал извещение – снова не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. В нем были неправильно написаны номера и площади парцелл с земельными участками.

Продавец снова написал дополнение. Нашу реакцию понять можно. Чтобы не работать вхолостую, мы связались с ответственным за наше дело сотрудником кадастра. Тот правильность нового дополнения подтвердил.

После этого мы с продавцом снова поставили подписи у нотариуса и подали дополнение в кадастр.

Нашему клиенту о проблемах с кадастром мы не сообщали. Он нам честно заплатил, незачем было держать его в напряжении. Работали мы.

Вид на жительство в Словакии выдается сроком на 1 год, с возможностью дальнейшего продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране в статусе ВНЖ, можно претендовать на первый ПМЖ, а в дальнейшем и на гражданство.

Основаниями для получения ВНЖ, согласно § 21, п.1 закона № 404/2011 Сб. законов Словакии от 21.10.2011г. о пребывании иностранцев, могут быть:

предпринимательская деятельность
(бизнес, зарегистрированный в Торговом реестре Словакии);
постоянное либо сезонное трудоустройство
;
дневная форма обучения
;
отдельные виды деятельности
— лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, оказание медицинской помощи, стажировка и т.п.;
научно-исследовательская работа
;
воссоединение семьи
;
принадлежность к этническим словакам, живущим за границей
;
на основании синей карты Евросоюза
(обычно выдается высококвалифицированным специалистам).

Способы оформить ВНЖ в Словакии

Не смотря на то, что самым простым с технической точки зрения является открытие своего дела, не всем людям подходит именно этот вариант. Потому перечислим и другие способы, как получить вид на жительство в Словакии:

Обучение в словацких вузах (напомним о качестве здешнего образования и его бесплатности);
Трудоустройство у местного работодателя (как было указано ранее, жалованье в этой стране не самое высокое);
Бракосочетание со словаком либо воссоединение семьи (достаточно стандартная процедура, как и в большинстве других европейских государств);
Пребывание на контракте в штатских частях вооруженных сил (позволяет обучаться в этой стране);
Исследовательская либо особая деятельность (искусство, спорт, стажировка, журналистское расследование, волонтерская деятельность и т.п.);
Синяя карта Евросоюза (разновидность трудовой иммиграции для специалистов);
Статус заграничного словака (интересный способ, доступный как по родству, так и по национальному самосознанию и активному проявлению своей любви к словацкому народу).

Особенностью миграционной службы Словакии является своеобразный подход к выдаче ВНЖ. Дело в том, что для пребывания в этой стране не достаточно просто владеть чем-то на территории нее, куда важнее иметь конкретную цель переезда. Таким образом, решив оформить вид на жительство в Республике Словакия, Вам необходимо ответить на вопрос «Зачем?», а не «Почему?».

Приятным нововведением является возможность подать заявку непосредственно по прибытию в эту страну. Это позволяет значительно сэкономить время, устраняя необходимость записываться в посольстве и пересылать оттуда документы в словацкую полицию, что ранее могло занять от 2 до 8 недель ожидания.

Какие документы нужны

Один из популярных вопросов при получении ВНЖ в Словакии – как и какие документы необходимо подавать. Единого пакета документов для получения вида на жительство не существует. Для каждого основания он свой. Но есть основной костяк. Полный перечень документов подается в одно из мест на выбор заявителя:

полицейское управление по месту предположительного расположения жилья заявителя в Словакии;
в Министерство внутренних дел;
посольство Словакии в России.

Последний способ занимает больше времени и стоить дороже из-за оплаты дополнительного сбора работы посольства и процесс пересылки документов на территорию Словакии, т.к. решение принимается именно там.

При запросе ВНЖ должен быть предоставлен следующий пакет документов:

официальный бланк заявления МВД Словакии, заполненный на государственном языке;
действующий загранпаспорт;
фотографии, выполненные в соответствии с требованиями миграционной службы (цветные, размер 35X30 мм, лицо – три четверти снимка);
справка об отсутствии судимости (для лиц старше 14 лет) с апостилем или суперлегализацией словацкого консульства;
справка об отсутствии судимостей из страны, где заявитель проживал последние три года;
документальное подтверждение финансового обеспечения на срок запрашиваемого проживания;
подтверждение наличия места проживания (бронирование, договор аренды или договор купли/продажи квартиры);
выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств на проживание в стране (прожиточный минимум на 2019 год – 205,07 евро в месяц);
документ об оплате государственной пошлины;
подтверждение цели въезда.

Как получить ВНЖ в Словакии?

ВНЖ в Словакии для индивидуального предпринимателя

Любой иностранец имеет право зарегистрировать в Словакии предпринимательскую деятельность и получить ВНЖ на данном основании. Этот вид ВНЖ подходит в первую очередь тем, кто готов заниматься предпринимательской деятельностью, платить соответствующие налоги и страховку в размере €160 в месяц. На практике, в 2023 году это один из самых безопасных и быстрых способов оформления словацкого ВНЖ.

Поэтапный процесс получения ВНЖ для предпринимателя описан в нашем материале.

Трудоустройство

Данный тип временного вида на жительство в Словакии выдается иностранцам, которые работают в стране, в том числе на сезонных работах. Чтобы трудоустроить иностранца, словацкая фирма должна подать заявку в Бюро по трудоустройству и получить разрешение на заполнение вакансии. После этого иностранец должен лично подать документы на ВНЖ и пройти собеседование в посольстве Словакии в своей стране.

Иностранец, обладающий данным типом вида на жительство, должен находиться на территории Словакии как минимум половину периода действия ВНЖ в календарном году.

Обучение

Данный тип ВНЖ в Словакии для россиян, украинцев и других иностранцев выдается ученикам дневного обучения в средней школе, которым на время подачи заявки не исполнилось 20 лет, а также студентам специализированных программ, студентам ВУЗа или при прохождении программы языковой/профильной подготовки к обучению, организованной ВУЗом.

После успешного окончания обучения можно подать заявку о продлении ВНЖ на 9 месяцев, на протяжении которых заявитель может искать работу или начать предпринимательскую деятельность.

Воссоединение семьи

Подать заявление на получение данного типа словацкого ВНЖ члены семьи могут сразу же после получения вида на жительство основным заявителем. Получить ВНЖ с целью воссоединения могут супруг/а и несовершеннолетние дети. Карточка ВНЖ на основании воссоединения выдается на срок действия ВНЖ основного заявителя. Также важно отметить, что супруг или супруга с данным типом ВНЖ имеет доступ на словацкий рынок труда и может трудоустроиться. Ознакомиться с основными этапами, сроками и необходимыми для воссоединения документами можно в этом материале.

Blue card для высококвалифицированных специалистов

Переехать в Словакию также можно на основании Синей карты. Условиями ее получения являются высокая профессиональная квалификация в форме высшего образования и уникальных навыков, а также заработная плата, как минимум, в 1,5-кратном размере от средней заработной платы в соответствующей отрасли национальной экономики Словакии, и трудовой договор сроком минимум на 1 год. Синяя карта выдается на 4 года или на срок действия трудового договора.

Исследовательская работа

Еще один тип ВНЖ, который выдается иностранцу, ведущему исследования и разработки (в университетах, институтах, научных лабораториях и т.п.) в соответствии с соглашением о приглашении специалиста на время, необходимое для достижения цели исследования (максимум на 2 года).

Особенности словацкого рынка недвижимости

Наиболее дорогое жилье в Братиславском крае, далее, по мере убывания цен за квадратный метр, следуют Тренчинский, Жилинский и Кошецкий регионы. Быстрее всего растут цены в Братиславе. Иногда рост составляет 8-12% в год. Особенно быстро дорожают небольшие одно и двухкомнатные квартиры. Нужно отметить, что в Братиславу достаточно активно переезжают на жительство итальянцы, австрийцы и испанцы. Причина — более низкая стоимость жизни, в том числе и на недвижимость. При всей стремительности роста братиславских цен на жилье, до московского уровня цен им еще очень и очень далеко.

Происхождение средств для покупки недвижимости словацкое законодательство не требует. В большинстве других европейских государств такое подтверждение необходимо. Это обстоятельство придает дополнительной привлекательности словацким недвижимым объектам, в глазах инвесторов из постсоветских государств. Словакия, в отличие от Чехии, Венгрии и Польши, использует евро в качестве национальной валюты. Практически никто не хранит сбережения в кронах, форинтах или злотых. При покупке чешского, венгерского или польского объекта, деньги приходится обменивать на местную валюту, теряя значительные суммы на обмене. В Словакии таких потерь не происходит.

Специалисты по международной недвижимости рекомендуют тщательно проверять словацкие объекты. В списке объявлений об их продаже много неактуальных и недостоверных сообщений. Описание объектов зачастую не соответствует их реальному состоянию. Перед покупкой, объекты следует обязательно осматривать, привлекая к осмотру профессиональных риэлторов.

Первое время, после распада Чехословакии, иммигрантов из республик бывшего СССР привлекала исключительно Чехия. Теперь положение изменилось. В Словакии высокий уровень жизни, большая потребность в рабочей силе и отличные, вполне европейские, условия проживания. Страна является отличным плацдармом для иммиграции в ЕС. Вложения в словацкую недвижимость можно рассматривать, как прекрасную инвестиции в собственное будущее.

Бизнес иммиграция через регистрацию компании

Вид на жительство предоставляется как владельцам юридического лица, так и индивидуальным предпринимателям. При этом можно пересекать границу 1 раз за полгода без потери статуса. ВНЖ можно оформить, если бизнес приносит достаточную прибыль. Так, учредитель компании должен зарабатывать не менее 11,4 тыс. евро в год, а частный предприниматель — 3,8 тыс. евро ежегодно.

Что нужно учесть перед переездом?

Если планируется получение ВНЖ на основании создании бизнеса в Словакии, стоит учесть, что минимальный размер уставного капитала для регистрации самой популярной организационной формы S.r.o. (компания с ограниченной ответственностью) составляет 5.000 евро, который необходимо внести на счет до регистрации;
Регистрация компании в Словакии и последующее получение ВНЖ предполагают наличие резидента Словакии в структуре. В таком случае получить ВНЖ будет значительно проще, чем подавать на ВНЖ с незарегистрированной компанией без резидента в структуре. Перед началом процедуры необходимо либо учесть траты на резидента-директора, либо быть готовым к более долгой процедуре по оценке экономической пользы будущей компании для Словакии (что порой на 6-9 месяцев увеличивает продолжительность получения ВНЖ).

Гражданство за инвестиции

Сразу следует сказать, что этот вариант иммиграции в Словакию возможен, но довольно неоднозначен. С одной стороны, законодательство допускает выдачу местного паспорта иностранным инвесторам по упрощенной схеме, но с другой — нет четкой позиции в отношении суммы и характера инвестиций. Как показывает практика, для подачи заявки нужно иметь как минимум 1 миллион евро. Чем больше сумма вклада, тем выше шансы на новое подданство. В данном случае заявитель освобождается от экзамена на знание словацкого языка и ценза оседлости (хотя изначально получить вид на жительство все же придется).

Как видите, Словакия ВНЖ для инвесторов предусматривает. Однако по состоянию на 2017 год этот вопрос нельзя назвать проработанным. Поэтому гораздо безопаснее стать гражданином этой европейской державы посредством бизнес-иммиграции.

ОСНОВНЫЕ ВАРИАНТЫ ОФОРМЛЕНИЯ

Оформить разрешение в 2020 можно в случае:

Получение рабочего места. Вид на жительство Словакии можно обрести при получении разрешения на трудоустройство, оно выдается бюро по трудоустройству. Но необходимо учесть, что выдача разрешения происходит только в том случае, когда на вакантное место в течение 1 месяца не было найдено специалиста из Словакии. Вид на жительство выдается только при наличии разрешения на трудоустройство на 12 месяцев с возможностью дальнейшего продления в будущем. Иностранцу в данном случае предоставляется возможность параллельного получения образования.
Получение образования. Вид на жительство в этом случае выдается всем иностранцам, обучающимся в образовательных учреждениях или проходящим курсы словацкого языка. Данный вариант считается самым легким, и не только для россиян.
Срок рассмотрения поданного заявления составляет тридцать дней. При этом иностранец обязан посещать лекции и курсы, но параллельно с этим может осуществлять предпринимательскую деятельность или трудоустроиться (разрешается работать не более 10 часов в неделю, в случае прохождения языковых курсов количество рабочих часов может достигать 20).
Воссоединения семьи.
При наличии голубой карты ЕС.

предпринимательская деятельность
(бизнес, зарегистрированный в Торговом реестре Словакии);
постоянное либо сезонное трудоустройство
;
дневная форма обучения
;
отдельные виды деятельности
— лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, оказание медицинской помощи, стажировка и т.п.;
научно-исследовательская работа
;
воссоединение семьи
;
принадлежность к этническим словакам, живущим за границей
;
на основании синей карты Евросоюза
(обычно выдается высококвалифицированным специалистам).

Преимущества оформления ВНЖ Словакии

Россияне и граждане других иностранных государств, оформившие ВНЖ Словакии, получают следующие преимущества:

Право постоянного пребывания на территории Республики.
Возможность свободного въезда в страны Шенгенского соглашения.
Право ведения бизнеса в Словакии и странах ЕС.
Возможность открытия банковского счета в Европе.
Получение определенных законодательством социальных льгот и бесплатного медицинского обслуживания.
Бесплатное обучение в местных школах и вузах для детей.
Возможность оформления ПМЖ спустя 5 лет постоянного проживания в Республике или получения гражданства через 10 лет.

Для оформления ВНЖ в Словакии заинтересованный гражданин должен следовать ниже представленному плану действий:

Удостоверится в наличии существенных оснований для оформления данного документа;
Подготовить необходимые акты;
Купить или арендовать квартиру или жом на территории Словакии (наличие жилплощади — одно из основных условий для предоставления ВНЖ);
Оформить заявление с просьбой о предоставлении Вида на жительство в Словакии;
Обратиться в консульство данного европейского государства или миграционный отдел Министерства Юстиции Словакии с готовым заявлением;
Дождаться оформления документа и получить его (ввыдаётся в виде пластиковой карты).

Срок оформления ВНЖ — от 2 до 3 месяцев с момента подачи пакета документации.