Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях ребенок по достижении 18 лет может оспорить приватизацию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Особенности сроков при приватизации
Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.
| Фактическое основание | Правовое основание | Срок давности |
| Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире | Ч. 2 ст. 168 ГК РФ | 3 года
Ничтожность |
| Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры | ||
| Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права | ||
| Передача квартиры по подложным документам | ||
| Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.
На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей |
Ст. 178 и 179 ГК РФ | 1 год
Оспоримость |
| Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров | Ст. 177 ГК РФ |
Особенности сроков при приватизации
Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.
| Фактическое основание | Правовое основание | Срок давности |
| Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире | Ч. 2 ст. 168 ГК РФ |
3 года Ничтожность |
| Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры | ||
| Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права | ||
| Передача квартиры по подложным документам | ||
|
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия. На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей |
Ст. 178 и 179 ГК РФ |
1 год Оспоримость |
| Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров | Ст. 177 ГК РФ |
Особенности приватизации квартиры с детьми
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.
В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Основания обжалования
Перед тем, как оспорить договор приема-передачи муниципального объекта, нужно убедиться, что выявленные нарушения влекут недействительность сделки. Обжалование договоренности происходит в судебном порядке. Среди основных причин обращения в орган правосудия выделяют:
- заключение уговора с субъектом, который не обладает достаточной компетенцией;
- повторная приватизация;
- невключение несовершеннолетних жителей в число будущих правообладателей в тексте соглашения;
- несоблюдение обязательных процессуальных требований, установленных законом;
- использование заинтересованным претендентом поддельной документации;
- недееспособность заявителя;
- введение участников процесса в заблуждение, побуждение к уступке от законной привилегии на имущество путем угроз, давления, предоставление ложной информации.
Кроме этого установлен список объектов, которые запрещено отчуждать частным субъектам при любых обстоятельствах. В перечень входят помещения в аварийных и ветхих домах, комнаты в общежитиях, служебная жилплощадь в военных городках. Если ущемленная сторона обнаружит и докажет в суде наличие достаточных юридических предпосылок, приватизационная сделка может быть признана противоречащей правовым нормам.
Субъектный состав спорных правоотношений
Участниками судопроизводства выступают отчуждатель и получатель. При этом инициировать рассмотрение вправе каждая из сторон. Подать прошение и обжаловать приватизацию вправе непосредственно задействованный субъект, например, новый владелец или муниципалитет. Иногда такие функции выполняют лица, которые не принимали участия в процедуре отчуждения.
При игнорировании интересов детей обращаться в суд может орган опеки и попечительства. Право на защиту сохраняется у граждан, которые не участвовали в распределении собственности, хотя по закону имели такую возможность. Подать иск также могут лица, которых отстранили от процесса путем обмана, мошенничества или угроз.
Важно! Если для сторон приватизации отсчет срока для обращения начинается после госрегистрации квартиры, то для третьих лиц точкой отсчета считается день, когда заявитель узнал или мог узнать о нарушении своих интересов.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
Для оспаривания процедуры приватизации необходимо провести все возможные подготовительные процедуры, которые подразумевают не только анализ документов с целью выявления нарушений, но и определение вида нарушения допущенного при оформлении. Так можно выделить 2 вида нелегитимных процедур:
- Недействительная, по причине неграмотного оформления приватизации;
- Незаконная, где прослеживается нарушение закона с целью извлечения выгоды.
Все доказательства, способные обосновать оспаривание приватизации, должны быть прикреплены к исковому заявлению. Копии документов прикрепляются к иску, а список приложений обозначается в тексте заявления. Сам иск должен быть составлен по всем правилам составления исковых заявлений и иметь следующую структуру и содержать следующую информацию:
- Шапка документа:
- Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
- Данные истца. Здесь ФИО, адрес, год рождения;
- Данные ответчика. Также ФИО, адрес, год рождения, или, если речь идёт об организации, все доступные реквизиты;
- Заголовок: «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине его ничтожности» или же «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине не соответствия закону»;
- Тело искового заявления состоит из нескольких частей:
- Описательная, где подробно описывается объект недвижимости и ситуация в которой был заключен договор приватизации, с указанием дат и участников процесса.
- Обвинительная, где подробно излагается по какой причине договор должен быть признан не действительным с указанием виновников и ссылкой на законодательство. Тут привлекается ГК РФ, с текстом которого вам придётся подробно ознакомиться в случае самостоятельного составления иска;
- Требовательная, где в просительной форме к суду высказывается требование в признании договора приватизации не действительным и прочие требования. В случае долевого режима стоит требовать отмены регистрации права общей долевой собственности. В тех ситуациях, когда присутствует злостное нарушение законодательства, можно требовать призвать к ответственности сторону ответчика, со ссылкой на нарушенный им закон (к примеру, ст. 159 УК РФ «Мошенничество», ссылаясь на нарушенную часть данного закона);
- Приложение, где перечисляется прилагаемая к иску документация, способная подтвердить ваши обвинения. Помимо обязательного присутствия копии договора приватизации, от вас потребуется прикрепить квитанцию об оплате госпошлины и обозначить количество копий искового заявления (должно быть представлено в количестве привлечённых к рассмотрению сторон);
- Дата составления, подпись заявителя с расшифровкой.
Говоря о сроках подачи, мы поднимаем вопрос сроков исковой давности по договору приватизации. Срок давности по обжалованию сделок составляет 3 года. Приватизация не является исключением, и оспорить её можно в течение 3 лет.
Однако есть одна особенность. Трёхлетний срок начинается не с момента заключения договора, а с момента выявления нарушения при оформлении приватизации. То есть мы сталкиваемся с тем, что по сути чётких сроков здесь нет, хотя чем раньше будет подано исковое заявление, тем больше вероятность того, что суд примет положительное решение и удовлетворит ваше требование.
(2
Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/kakoj-srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii.html
Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность.
Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации.
Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.
Приватизация может быть признана незаконной, если:
- Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
- Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
- Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
- Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
- Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.
Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.
Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:
- чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
- оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.
Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.
Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.
В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.
Суть исковой давности
В гражданском кодексе (статья №195) сказано, что исковая давность представляет собой срок, который выделяется государством для обращения в суд и защиты своих нарушенных прав. Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны.
Основная суть исковой давности:
- в юриспруденции такой срок является растяжимым понятием, потому что в законодательстве нет конкретных временных рамок для решения конфликтных вопросов. При этом есть определенные сроки, в течение которых обращение в суд для отстаивания своей точки зрения будет не только актуальным, но еще и правомерным;
- срок исковой давности может быть приостановлен и закончен. Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;
- сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом. При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;
- несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется. Например, если был зафиксирован случай угрозы жизни, то пострадавший может обратиться в суд для взыскания компенсации с ответчика в течение трех лет. По истечению искового срока, суд не удовлетворит иск.
Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации
Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:
- исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
- незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
- неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.
Обратите внимание! В качестве заинтересованного лица, имеющего право на обращение в суд, могут выступать не только граждане, но и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан правом на оспаривание сделки обладают органы опеки и попечительства, а также прокурор
Исключение из состава будущих собственников несовершеннолетних детей допускается только с согласия органов опеки. На практике, такое согласие можно получить только при распоряжении жильем, оформление приватизационного договора без участия детей-нанимателей не допускается.
Если граждане временно отсутствуют в жилом помещении, но не потеряли право на постоянное пользование жильем, учет их мнения в процессе приватизационной сделки является обязательным. В этом случае возможны следующие варианты развития событий:
- отсутствующий гражданин имеет право оформить право собственности даже без личного участия путем выдачи нотариальной доверенности;
- путем согласия на приватизацию иных жильцов квартиры без оформления на него права собственности (такой отказ от участия в приватизации также должен удостоверяться нотариусом).
Если отсутствующий гражданин не оформил доверенность или отказ от участия в приватизационной сделке, передача права собственности на иных жильцов будет являться незаконным. В этом случае для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд.
Еще одним основанием для оспаривания будут являться случаи повторного участия в приватизации лицами, ранее использовавшими это право. Правом на обращение в суд для признания недействительности сделки будут обладать уполномоченные государственные или муниципальные органы (например, муниципальные учреждения по управлению имуществом).
Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.
Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.
Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.
Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.
В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.
По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.
Как приватизировать квартиру через суд?
По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа.
Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами.
Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры.
В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.
Для начала ответим на часто задаваемый вопрос: Можно ли принудительно приватизировать квартиру, если не все граждане, имеющие право на ее приватизацию с этим согласны? Отвечая на этот вопрос можно сказать, что согласие всех участников на приватизацию — это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает. Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете:
- а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату
- б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке.
- Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”).
Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:
- существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
- совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
- заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
- совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
- иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.
В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.
Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.
Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:
- подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
- рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
- для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
- при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
- для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.
Что такое исковая давность?
Начать стоит с краткого описания самого понятия «Исковая давность». Исковой давностью называют срок, в течение которого гражданин или юридическое лицо могут защищать свои интересы, обращаясь в государственные службы или суд. Само определение достаточно простое: если вы ждали слишком долго и сроки исковой давности прошли, то у вас пропадает возможность подавать иск в суд с требованиями к нему и ответчику.
Информация!
Стоит отметить, что сроки исковой давности можно нарушить в том случае, если что – то препятствовало подаче заявления. Их можно расширить в случае тяжелого заболевания одной из сторон, физической невозможности подать заявление, а так же по ряду причин, которые суд может признать уважительными. При этом эту причину так же потребуется подтвердить документально. Более подробные сведения о сроках исковой давности можно узнать в статье 195 Гражданского Кодекса РФ.
Стоимость приватизации и сроки её оформления
Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.
Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.
Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.
Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.