Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда Гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства.
Оплачиваются коммунальные платежи ежемесячно до 10 числа того месяца, который следует за тем, когда производилось начисление. Так, за май 2023 года необходимо будет заплатить до 10 июня 2023 года.
Оплачивать нужно всю сумму, которая прописана в платёжном документе или в личном кабинете управляющей компании или расчётного центра. Если же собственник не согласен с начислениями, так как в квартире никто не прописан и не проживает, ему необходимо обратиться для перерасчёта.
Если в квартире стоят ИПУ на воду и другие ресурсы, то необходимо ежемесячно передавать показания. Даже если расхода нет, показания передавать следует обязательно. В противном случае сумму будут рассчитывать по соцнорме за 1 человека. В месяц может «накапать» до 1000 «лишних» рублей.
Если счетчики не установлены
У многих пользователей возникает вопрос, как оплачивать коммунальные услуги, если в квартире установлены счетчики, или же они отсутствуют. Так, законодатель на этот вопрос отвечает однозначно, что в случае наличия учетного прибора, все начисления будут произведены исходя из их конкретных показателей на определенную дату.
Однако, если счетчики в квартире отсутствуют, тогда начисления будут произведены исходя из площади квартиры, а также количества лиц, официально зарегистрированных в жилплощади.
Если по каким-то причинам в квартире никто не проживает, для освобождения от выплат нужно будет обратиться в УК или ЖЭК и предоставить им подтверждение отсутствия потребителя с указанием конкретных временных отрезков.
Как начисляется квартплата, если никто не прописан
Закон не ограничивает количество объектов недвижимости которыми может владеть человек на праве собственности. Собственник же по месту жительства регистрируется лишь в одном жилье. Нет обязанности и в принципе регистрировать кого-то в квартире. Поэтому достаточно жилищ, в которых никто официально не живет, или более привычно – прописан.
Однако, отсутствие регистрации в квартире не означает, что платить коммуналку и Налог на Недвижимость не нужно.
И если с налогом все достаточно ясно – он высчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья, то с пустующими фактически или по документации квадратными метрами все немного сложнее.
Эта статья расскажет, как начисляется квартплата если никто не прописался и можно ли сэкономить не регистрируясь по месту жительства в своей квартире.
От чего зависит размер платежей?
Не секрет, что стоимость коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных жильцов, ведь чем больше людей, тем больший объем ресурсов они потребляют. Размер платы зависит и от других факторов:
- Площади квартиры;
- Места расположения – в городе или в селе;
- Наличия или отсутствия газовой плиты, то есть, определяется, для каких целей используется электричество – только для освещения или для готовки;
- Действующих тарифов в регионе, а также повышающих коэффициентов;
- Наличия счетчиков на определенные ресурсы;
- Льгот – так, для пенсионеров действуют скидки, а малоимущие граждане могут оформить субсидии или получить скидки.
В связи с изменениями, которые были внесены в действующее законодательство в 2022 году, процедура расчета пени перетерпела определенные изменения, если человек нарушает установленные сроки начисления выплат за предоставленные ему коммунальные или жилищные услуги.
Начало расчета пеней будет осуществляться с 31 дня после возникновения задолженности, то есть у человека есть месяц на то, чтобы заплатить за предоставленные ему услуги, не опасаясь возможного наложения на него соответствующих штрафов.
В первые три месяца пени начисляются в соответствии с изначальной суммой задолженности, на которую накладывается процент в виде 1/300 принятой Центральным банком ставки рефинансирования. Если же человек и за этот промежуток времени не оплачивает имеющуюся задолженность, то в таком случае сумма пени существенно увеличится, и сумма задолженности уже будет умножаться на процент в виде 1/130 указанной ставки рефинансирования.
Таким образом, в 2022 году законодательно сумма пени, начисляемой в случае просрочки оплаты коммунальных услуг, существенно увеличилась, и необходимость погашения задолженности в кратчайшие сроки стала еще более актуальной.
За что придется платить
В 2020 году суммы в платежке зависит сразу от нескольких факторов:
- количества постоянно ли временно зарегистрированных жильцов,
- общей площади жилого помещения,
- региональных тарифов,
- оборудования приборами учета,
- права прописанных на льготы и субсидии.
Внимание! Для расчета имеет значение лишь прописка. Число фактически проживающих граждан играет роли. Хоть теоретически соседи и могут обратиться в управляющую компанию для фиксации фактического проживания большего количества людей, на практике акты вряд ли будут составлены. Так будет, по крайней мере, до тех пор, пока не нарушаются права и законные интересы соседей и не причиняется ущерб общедомовому имуществу.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что до тех пор, пока они не зарегистрировали кого – либо платить за жилье не придется – это не так. Причин тому несколько:
- ЖК РФ возлагает на собственников и нанимателей квартир и частных домовладений обязательства по оплате счетов ЖКХ.
- Не все суммы зависят от проживания граждан, есть строчки начисляемые независимо от пользования помещением.
- Если на квадратных метрах никто не потрудился зарегистрироваться, счета будут начислять из расчета количества собственников на основании п.56(2) Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Как начисляется квартплата: по прописанным или проживающим в 2021 году
При условии проживания, если в квартире если никто не прописан как рассчитывать квартплату? Этот вопрос вызывают трудности у граждан, поскольку не каждый понимает, за что он регулярно оплачивает квитанции и почему сумма может быть увеличена.
Особенно часто происходит непонимание, если в квартире никто не прописан.
Должен ли собственник платить за квартиру, прописывать в ней кого-то, когда таких людей нет, и будет ли, в принципе, рассчитываться квартплата, если никто не прописан? На эти вопросы и возникает необходимость ответить.
Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жильё на праве собственности, но при этом не проживает там, соответственно, не использует те ресурсы, что предлагаются жилищными компаниями. В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.
Провести процедуру может исключительно полноправный владелец квартиры, а если их несколько, то необходимо участие каждого.
Квартплата состоит из коммунальных платежей и дополнительных статей расходов. На нее приходится часто большая часть ежемесячных расходов граждан.
Как начисляются коммунальные платежи
Общий порядок начисления зафиксирован Жилищным кодексом РФ. Однако ряд отдельных условий и нюансов прописаны в Постановлениях Правительства (ПП) и региональных нормативно-правовых актах. В частности, ПП № 354 от 06.05.2011 года.
Если в квартире отсутствуют приборы, ведущие учет показаний потребления ресурсов, то квартплата начисляется по нормативам субъекта РФ. Нормативы приняты в расчете на одного человека. Соответственно общая величина взноса будет зависеть от количества прописанных.
Если приборы установлены, то сумма долга начисляется исходя из показаний счетчиков. Соответственно, количество зарегистрированных лиц не влияет на размер оплаченной суммы. Однако влияет на объем потребления услуг, а от объема потребления зависит итоговая сумма долга за квартплату.
Получается прямая зависимость между параметрами: чем больше люди потребляют, тем больше платеж за коммуналку.
Примечание! По истечение месяца собственникам приходят квитанции, в которых зафиксированы тарифы, установлен объем потребляемых услуг, рассчитана общая сумма долга.
Общая информация о коммунальных платежах
Оплата коммунальных услуг – это обязанность каждого гражданина Российской Федерации. Оплата происходит по месту жительства, по которому лицо проживает и непосредственно зарегистрировано. У большинства владельцев квартир возникает вопрос, который касается зависимости количества прописанных в квартире и суммы оплаты. Согласно российскому законодательству, существует прямая зависимость – чем больше прописано лиц, тем выше будет оплата коммунальных услуг.
Для выяснения основных особенностей стоит обратиться к статье 2 закона Российской Федерации №5252-1, где идётся о том, что гражданин должен проживать по месту его регистрации. В противном случае, его прописка будет считаться фиктивной.
В Жилищном Кодексе Российской Федерации расписан порядок оплаты коммунальных платежей, как она происходит, в каких числах и как правильно рассчитывается потребление ресурсов.
Нужно понимать, что начисление происходит от того, что использует гражданин и в каких количествах. Как правило, в квартирах и домах установлены счётчики, по которым происходит расчёт. Их также устанавливают на свет, воду и газ.
Если же в доме нет счётчиков, то оплата за потребление коммунальных услуг будет происходить в зависимости от нормативных стандартов. Начисление будет исходить от количества прописанных лиц в квартире.
Квартплата зависит от следующих факторов:
- квадратуры помещения, в котором проживают граждане;
- тарифных ставок в регионе;
- от количества прописанных лиц;
- от наличия приборов, которые замеряют использование услуг.
Кто занимается расчетом платежей ЖКХ
Для каждого дома характерны индивидуальные параметры, определяющиеся особенностями инженерных коммуникаций, этажностью, разными размерами, показателями общей площади, наличием или отсутствием приборов учета. Помимо этого, сюда же добавляются показатели затрат на общедомовые нужды (речь идет о техническом обслуживании, вывозе мусора, уборке двора).
В каждую квартиру приходит счет-квитанция, где содержатся сведения о том, какой вид платежа осуществляется, размеры потребляемых услуг, установленные тарифы и итоговая сумма к оплате, взымаемая за данный вид услуги. В обязанности граждан, прописанных по определенному адресу и пользующихся услугами ЖКХ, входит оплата коммунальных и жилищных видов услуг.
Вычисление стоимости производится по специально установленным органами государственной власти РФ и местного самоуправления тарифам.
Важно! За основу вычислений стоимости предоставляемых коммунальщиками услуг, берется объем потребленных услуг, определяющийся по показаниям учитывающих приборов или исходя из общих нормативов, определенных местными органами жилищно-коммунального хозяйства.
И электроэнергию необходимо по показаниям счетчиков. Для каждого вида услуг предусмотрены свои тарифы, закрепленные законодательно. Так, тарифы на газ прописаны в «Законе о газоснабжении в Российской Федерации».
Оплата при отсутствии ИПУ
При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет ежемесячных выплат производится по общей схеме:
1 средняя величина * количество зарегистрированных.
Расчет средних величин производится в индивидуальном порядке для каждого ресурса – газа, холодной и горячей воды. Расход газа рассчитывается отдельно для помещений, где используется исключительно газовая плита и тех жилплощадей, где он необходим для подогрева воды или отопления. Что касается водоснабжения, то здесь могут учитываться нюансы собственности. Например, в частных домах на летний период тарифы на холодную воду могут подниматься. Связано это с необходимостью полива земельных участков и, как правило, значительного повышения потребления.
Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги регулируется Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользованием жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение).
Наниматель, заключивший договор найма жилого помещения, относится к плательщикам жилищно-коммунальных услуг, следовательно на него распространяются нормы Положения, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, как и к собственнику жилого помещения.
Согласно пункту 12 Положения в случае, если у плательщика жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в отношении таких жилых помещений вносится исходя из норматива образования ТКО на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения (пункт 52 Положения).
Пунктом 3 главы 2 Постановления № 1466 установлено, что плата за некоторые коммунальные услуги не взимается, (в том числе проживание по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда) и предварительно поставил в известность о сроках выезда организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги. В течение 7 календарных дней со дня возвращения на место жительства (место регистрации), необходимо предоставить (в данном случае) справку для перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг, выдаваемую на основании зарегистрированного в установленном порядке договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда в организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги по месту фактического проживания, в противном случае будет произведен перерасчет платы за коммунальные услуги в сторону увеличения (за период в котором плата не начислялась).
Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов
Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жильё на праве собственности, но при этом не проживает там, соответственно, не использует те ресурсы, что предлагаются жилищными компаниями. В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.
Провести процедуру может исключительно полноправный владелец квартиры, а если их несколько, то необходимо участие каждого.
Итак, для того чтобы собственнику сэкономить на коммунальных платежах, необходимо совершить несколько последовательных действий:
- Сбор документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, который подтверждает право на квартиру, справку о составе семьи и с места жительства, а также специальную выписку с лицевого счёта, чтобы установить факт отсутствия задолженностей. Список бумаг также всегда следует уточнять в конкретной компании, так как каждый регион может устанавливать свои порядки по освобождению от оплаты коммуналки
- Направление пакета документов. Они передаются непосредственно в жилищно-коммунальную компанию, относящуюся к тому адресу, по которому расположена квартира без зарегистрированных в ней граждан
- Принятие решение. В течение нескольких дней, обычно этот период составляет не больше пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от уплаты некоторых коммунальных услуг, о чём сообщается заявителю
- Перерасчёт. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммуналки, жилищная компания должно произвести перерасчёт с учётом существующих тарифов, а в случае необходимости определить размер компенсации для собственника, после чего направить квитанцию, в которой будут отражены новые показатели для оплаты. Перерасчёт также проводится в период, который выделен для принятия решения
Процедура занимает не больше недели, после чего владелец квартиры может не задумываться о том, что переплачивает за квартиру, даже не проживая в ней.
Еще комментарий из Интернета»: «…комментарий №130: Роспотребнадзор подтверждает, что взимание платы за коммунальные услуги на количество человек, отличное от числа зарегистрированных, не соответствует требованиям законодательства и влечет нарушение прав потребителей…».
Так что напишите соответствующее письмо и в Роспотребнадзор. А если организация, куда Вы платите, будет попрежнему драть с Вас необоснованно, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО жалуйтесь в Роспотребнадзор!
Уважаемая Ирина! Вы и не обязаны платить за воду, газ и свет, если в квартире никто не прописан, никто не проживает и не потребляет указанные коммунальные ресурсы. Но за воду, электроэнергию и газ, потребленные на общедомовые нужды, Вам придется платить.
Я задал в Интернете в поисковике вопрос «Плата за коммунальные услуги при отсутствии жильцов», получил много ответов, в том числе такой:
«Советую написать заявление в ту организацию, куда Вы платите (исполнителю). Напишите, что Вы не обязаны платить за не оказанные услуги. Потребуйте от исполнителя обосновать то, на каком основании Вам стала начисляться эта плата. Потребуйте ссылку на конкретную норму закона. Если кто-то из вас зарегистрирован и платит квартплату и за коммунальные услуги по другому адресу — покажите исполнителю копии квитанций, приложите их к заявлению». «Пересоветываю» и Вам этот совет.
Могу добавить: в заявлении ссылайтесь на пункт 4 приложения 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2021 г.), где сказано
«…4. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению:
а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:
,
где:
— количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;…»
Обратите внимание на последнюю строку: ПОСТОЯННО И ВРЕМЕННО ПРОЖИВАЮЩИХ!
Как Платить За Электроэнергию Если Никто Не Прописан
Сначала надо снять показания электросчетчика, определить объем электроэнергии за месяц. Допустим, «нагорело» 250 кВт.ч. Из них 150 кВт.ч. (50 кВт.ч. социальной нормы, умноженные на число прописанных в квартире — трое) умножаем на одноставочный базовый тариф – 2 рубля 10 копеек. Получилось 315 рублей. Оставшиеся от «нагоревших» 100 кВт.ч. оплачиваем по экономически обоснованному тарифу, то есть умножаем эту цифру на 3 рубля 78 копеек. Получилось 378 рублей. Складываем первую и вторую суммы и вносим результат в квитанцию – 693 рубля. По аналогии рассчитывается плата в домах, где установлены электроплиты. Базовый тариф составит в этом случае 1,47 руб./кВтч, а экономически обоснованный – 2,65 руб./кВтч.
Еще один момент: в редакцию пришел читатель и принес копию объявления, которое он обнаружил на своем подъезде. В нем администрация МУП «Центр ЖКХ» сообщает, что до 1 июля начисление платы за электроэнергию будет производиться по усредненному потреблению, а именно 200 кВт на квартиру. То есть не важно, сколько человек проживает в квартире – один или пятеро. Сумма будет одинаковой для всех, при этом — одинаково большой. Правда, с июля будет произведена корректировка, но многие, допустим, одинокие старики, наверняка будут не готовы платить столь большую сумму за электроэнергию.
Как назначается квартплата, если никто не прописан
Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.
Если в квартире отсутствуют счетчики или есть такие услуги, по которым отсутствуют подобные приборы учета, то в таком случае оплата начисляется в соответствии с расчетом на каждого человека, то есть владельцу жилья не стоит рассчитывать, что ему не придется оплачивать коммунальными услугами, даже если в реальности помещение полностью пустует и, соответственно, никто не будет пользоваться коммунальными услугами. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать в такие дома счетчики.
Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека. При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.