Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на распоряжение имуществом физического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
на право получения почтовой корреспонденцииг. «» 2023 г.
Я, нижеподписавшийся , проживающий в , настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина , проживающего в , представлять мои интересы во всех отделениях Почты России с правом получения писем, посылок, телеграмм и прочей корреспонденции, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с данным поручением.
Доверенность действительна по «»2023 г.
Доверенность выдана без права передоверия третьим лицам.
Какие бывают доверенности
Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.
Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.
Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.
Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.
Как отменить доверенность на право пользования квартирой?
Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.
Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:
- Истечение срока действия.
- Смерть доверителя или поверенного.
- Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
- Выполнение условий доверенности.
Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
Профиль автора
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.
Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить Брак или получить паспорт.
Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.
Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.
Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.
Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
|
За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке |
1 500 руб. |
1 000 руб. |
|
|
За принятие в депозит денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
2 000 руб. |
|
|
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ |
нет |
5 600 руб. |
|
|
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
8 000 руб. + 1 200 руб. |
|
|
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств |
|||
|
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество |
0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. |
5 000 руб. |
|
|
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере: |
3 000 руб. |
||
|
– до 3 000 руб. |
300 руб. |
||
|
– от 3 001 до 10 000 руб. |
500 руб. |
||
|
– от 10 001 до 200 000 руб. |
1 000 руб. |
||
|
– свыше 200 001 руб. |
0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб. |
||
|
Обеспечение доказательств |
3 000 руб. |
3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения |
Порядок продажи квартиры по доверенности
В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной. Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру. Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.
В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.
Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий. В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи. Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости.
Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.
Когда нужно заверять генеральную доверенность у нотариуса?
Как правило, генеральные доверенности всегда удостоверяют у нотариуса.
Это объясняется тем, что представители по ним часто получают полномочия по владению, пользованию и главное – по распоряжению недвижимостью доверителя, в том числе с возможностью госрегистрации сделок. А такие доверенности обязательно удостоверяют у нотариуса, как того требует закон.
Так, согласно п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ заверять у нотариуса нужно:
- доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
- доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок,
- доверенности на распоряжение правами, которые зарегистрированы в госреестрах,
- доверенности, которые выдаются в порядке передоверия – их мы детально разберем ниже.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
В каких случаях оформляется документ
Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:
- взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
- подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
- возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
- представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
- участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
- решение других текущих вопросов.
Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.
Что такое генеральная доверенность на все полномочия?
Понятие доверенности содержится в п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса. Это письменное уполномочие представлять интересы перед третьими лицами, выдаваемое одним лицом другому.
Генеральная доверенность является официальным удостоверением, на основании которого доверенное лицо вправе в период действия полностью распоряжаться имуществом доверителя и выступать от его имени в любых учреждениях. Таким видом документа пользуются граждане, которые в силу обстоятельств не могут присутствовать лично, передоверяя представление своих интересов человеку, в честности которого уверены.
Законодательство исключает использование генеральной доверенности и требует личного присутствия гражданина в следующих ситуациях:
- подписание договора трудоустройства на работу, а также дополнительных соглашений к нему;
- заключение брачного контракта;
- действия по регистрацию брака и усыновлению детей;
- оформление завещания, его изменение или отмена.
Генеральной доверенностью передаются полномочия, позволяющие:
- зарегистрировать сделку с имуществом движимым и недвижимым;
- представлять интересы доверителя в судебных разбирательствах;
- распоряжаться финансовыми активами доверителя.
Юридически документ будет действителен только при наличии даты начала его действия и подписи доверителя. Доверенность обязательно заверяется нотариусом или должностными лицами в соответствии со ст. 53 ГК РФ:
- руководитель медицинского учреждения, где гражданин находится на лечении;
- командир воинской части по месту прохождения доверителем службы (в случае, когда на территории населенного пункта нет нотариальных контор);
- руководитель исправительного учреждения.
Доверенность на распоряжение квартирой
Благодаря оформлению доверенности на распоряжение квартирой, доверенное лицо имеет возможность определить юридическую судьбу недвижимости. Только стоит уточнить, что доверенное лицо получает расширенные функциональные возможности, в частности, возможность провести отчуждение квартиры. Потому подписывать документы нужно только после того, как уже были получены деньги, или же человек, который будет распоряжаться недвижимостью, входит в круг близких знакомых доверителя.
Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
| Вид полномочий | Наличие степени родства с доверенным лицом | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|---|
| Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 100 |
| Иные лица | 500 | |
| Распоряжение транспортным средством | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 250 |
| Иные лица | 400 | |
| Представление интересов физического лица | Не зависит от степени родства | 200 |
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Образец и основные моменты
Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:
- регистрация сделки в органах Росреестра;
- подписание соглашения о покупке;
- передача жилплощади по акту приема-передачи;
- передача документации на квартиру;
- запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
- запрос сведений об обременениях на квартиру.
В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.
Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:
- ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
- почтовый адрес продаваемой жилплощади;
- кадастровый и инвентарный номер квартиры;
- реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
- величина жилплощади и количество комнат;
- срок действия доверенности и дата ее оформления;
- ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
Срок действия доверенности
Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.
Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.
При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.
Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:
- смерти владельца квартиры;
- отзыва доверенности владельцем;
- прекращения работы поверенного по собственному желанию;
- банкротство доверителя или поверенного.
Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.